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VON POLL IMMOBILIEN Singen - Peter Römke
650.000 €
5,5 Zimmer  •  141 m²  •  921 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
650000 €
4.610 €/m²
5,5 Zimmer  •  141 m²  •  921 m² Grundstück

Wohnen im Grünen: Einfamilienhaus mit großem Garten und freiem Blick

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet Ihnen mit ca. 141 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 921 m² vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen am ruhigen Ortsrand. Das Haus ist durch seine Lage besonders attraktiv für Menschen, die naturnah leben und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen verzichten möchten.

Das Haus verfügt insgesamt über 5,5 Zimmer. Davon sind drei als Schlafzimmer ausgewiesen, sodass auch für größere Familien oder das Arbeiten von zu Hause aus genügend Raum vorhanden ist. Ein Badezimmer steht zur Verfügung und ist wie die weiteren Wohnbereiche auf die Bedürfnisse des Alltags zugeschnitten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen damit die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnvorstellungen und Gestaltungsideen individuell umzusetzen. Die Ausstattung entspricht einer normalen Ausstattungsqualität und schafft somit die perfekte Basis für Ihre eigenen Gestaltungswünsche.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der liebevoll angelegte Garten, der sich ideal für alle Generationen und Ansprüche eignet. Hier finden Sie eine Vielzahl an Obstbäumen, gepflegte Blumenbeete und viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet mit seiner Größe genügend Raum für Kinder, Haustiere, einen Pool oder auch einen eigenen Gemüsegarten. Für entspannte Stunden im Freien sorgt die sonnige Südterrasse, die direkt an das Wohnhaus angrenzt. Von hier aus genießen Sie einen offenen Ausblick über die angrenzenden Wiesen und Felder, die nicht bebaut werden dürfen. Dies garantiert Ihnen einen unverbaubaren und zugleich naturnahen Blick in die Umgebung.

Ergänzt wird das Grundstück durch ein kleines Gartenhaus oder einen Pavillon, der vielfältig genutzt werden kann: Ob als Stauraum für Gartengeräte, als Rückzugsort zum Lesen oder für Hobbyaktivitäten - hier findet sich sicherlich der passende Platz.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung, wodurch besonders in den kälteren Monaten ein angenehmes Wohnklima geschaffen wird. Weitere Ausstattungsmerkmale sind den Bedürfnissen des täglichen Lebens angepasst und bieten Ihnen einen soliden Ausgangspunkt für individuelle Renovierungsarbeiten oder eigene Einrichtungsideen.

Die unmittelbare Nähe zu offenen Grünflächen und die Tatsache, dass hinter dem Garten weitläufige Felder beginnen, macht das Haus zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber. Gleichzeitig bietet das Einfamilienhaus die Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Familienleben mit vielen Möglichkeiten zur Entfaltung.

Ob Sie Wert auf einen großen Garten legen, ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen oder sich den Wunsch nach naturnahem Wohnen erfüllen möchten: Diese Immobilie bietet Ihnen Raum dafür. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich selbst von dem besonderen Charakter und den Vorzügen dieses Hauses überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

  • 921 m² Grundstück
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Bodenbelag: Parkett, Stein
  • offener Kamin
  • Balkon
  • Terrasse
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 921 m² am ruhigen Ortsrand.

Direkt hinter dem Garten beginnen weite Wiesen und Felder, die nicht bebaut werden dürfen.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen damit die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnvorstellungen und Gestaltungsideen individuell umzusetzen.

Von der Terrasse aus hat man einen unverbaubaren Blick über die Landschaft.

Das Grundstück ist liebevoll gestaltet mit:

großem Garten

große Fensterfronten mit viel Tageslicht

offener Wohn- und Essbereich

hochwertige Materialien (Holz, Naturstein, Parkett)

überdachte Südterrasse mit Blick ins Grüne und
zusätzlicher Westerrasse

Balkon im Obergeschoss mit Panorama über Felder

Obstbäumen und Blumenbeeten

einem kleinen Gartenhaus

Der Garten bietet viel Platz für Kinder, Hunde, einen Pool oder sogar einen Gemüsegarten.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1974
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
650000 €
4.609,93 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
718.705 €1
Kaufpreis
650.000 €
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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RielasingenRielasingen-Worblingen / Arlen (78239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rielasingen-Worblingen besticht als charmante und stetig wachsende Gemeinde im Landkreis Konstanz durch ihre ideale Lage nahe der Schweizer Grenze und der Stadt Singen. Diese strategische Position schafft nicht nur eine lebendige grenzüberschreitende Wirtschaftsbeziehung, sondern garantiert auch eine hervorragende Infrastruktur und ein angenehmes Lebensumfeld. Die ruhige Kleinstadtatmosphäre verbindet sich hier harmonisch mit einer soliden Anbindung an regionale Verkehrswege und einem vielfältigen Angebot an Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung - perfekte Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Sicherheit, Stabilität und Lebensqualität legen.

Die Gemeinde präsentiert sich als ein Ort, an dem sich Familien wohlfühlen und gemeinsam wachsen können. Mit einem ausgewogenen Mix aus bewahrter Kleinstadtidylle und moderner Infrastruktur bietet Rielasingen-Worblingen ein sicheres und freundliches Umfeld, das Raum für Gemeinschaft und individuelle Entfaltung schafft. Die überschaubare Bevölkerungsdichte und das niedrige Kriminalitätsniveau unterstreichen die familienfreundliche Atmosphäre, während die Nähe zu attraktiven Arbeitsmärkten in der Schweiz und der Bodenseeregion langfristige Perspektiven eröffnet.

Das Angebot an Bildungseinrichtungen ist für Familien besonders überzeugend: Von der Hebelschule Grundschule und dem Kindergarten Fröbel, die nur etwa sechs bis sieben Minuten zu Fuß erreichbar sind, bis hin zu weiterführenden Schulen wie der Ten-Brink-Schule, die in rund zwölf Minuten zu Fuß erreichbar ist, finden Kinder hier beste Voraussetzungen für eine umfassende und qualitätsvolle Ausbildung. Die fußläufig erreichbaren Kindergärten und Schulen ermöglichen kurze und sichere Wege im Alltag. Auch die medizinische Versorgung ist mit nahegelegenen Zahnarztpraxen und Apotheken innerhalb von etwa 15 Minuten zu Fuß bestens gewährleistet, was für das Wohlbefinden der ganzen Familie sorgt.

Für die Freizeitgestaltung bietet Rielasingen-Worblingen ein vielfältiges und naturnahes Angebot: Der Reitverein und zahlreiche Spielplätze sind in nur acht bis neun Minuten zu Fuß erreichbar und laden Kinder und Eltern zu aktiver Erholung ein. Der idyllische Ten-Brink-Park, ebenfalls in etwa elf Minuten zu Fuß erreichbar, sowie das Naturbad Aachtal, das in zwanzig Minuten zu Fuß erreichbar ist, bieten wunderbare Rückzugsorte für entspannte Stunden im Grünen. Kulinarisch verwöhnt die Gemeinde mit gemütlichen Cafés und traditionellen Gasthäusern, die in nur fünf bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar sind und zum Genießen und Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, beispielsweise die Haltestelle Gemsweg/Arlener Straße in fünf Minuten zu Fuß, gewährleistet und erleichtert die Mobilität der gesamten Familie.

Insgesamt präsentiert sich Rielasingen-Worblingen als ein harmonischer Lebensmittelpunkt, der Familien ein sicheres, lebendiges und zukunftsorientiertes Umfeld bietet. Hier verbinden sich eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Bildungsmöglichkeiten und ein reichhaltiges Freizeitangebot zu einem Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können - ein Zuhause, das Geborgenheit und Perspektive in perfekter Balance vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

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Über den Anbieter

Freiheitstraße 51, 78224 Singen
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Partnerschaft
Herr Peter Römke
Herr Peter RömkeDein Kontakt
Online-ID: 26J7EVJM524W
Referenznummer: 26168008
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