Ruhiges Wohnen mit Pendler-Plus: Ihr neues Zuhause in Heinsberg-Dremmen
Urbane Eleganz trifft auf familiäre Geborgenheit Das Stadthaus Flair 152 RE ist ein Statement für modernes Wohnen. Mit seiner klaren, puristischen Linienführung fängt es den Puls der Stadt ein und bietet gleichzeitig einen stilvollen Rückzugsort für Individualisten. Ein Erdgeschoss, das verbindet: Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier verschmelzen Großzügigkeit und Gemütlichkeit zu einer Einheit, die zum Verweilen einlädt. Offenes Wohnkonzept: Durch die geschickte Verbindung zur Küche bleiben Sie immer Teil des Geschehens - egal, ob Sie gerade das Dinner vorbereiten oder den Blick ins Grüne genießen. Platz für Genuss: Die Küche bietet Raum für kulinarische Experimente mit Freunden oder den entspannten Start in den Tag beim ersten Kaffee. Fokus & Rückzug: Ein separates Zimmer im Erdgeschoss lässt Ihnen alle Freiheiten - gestalten Sie hier Ihr inspirierendes Home-Office oder eine ruhige Bibliothek. Licht und Weite im Obergeschoss Dem geradlinigen Design treu bleibend, präsentiert sich die obere Etage als private Wohlfühloase. Dank der bodentiefen Fensterfronten werden die Räume förmlich in Tageslicht getaucht. Flexible Raumgestaltung: Drei helle Zimmer warten darauf, Leben gefüllt zu werden - ob als kuscheliges Kinderzimmer, einladendes Gäste-Refugium oder privater Rückzugsort. Das gewisse Extra: Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einer integrierten Ankleide, die Ordnung und Ästhetik perfekt vereint.
Das Fazit: Das Flair 152 RE ist mehr als nur ein Haus - es ist eine Bühne für Ihr Leben. Geradlinig, schick und perfekt durchdacht für alle, die das Besondere im Alltäglichen suchen.
Merkmale
Bezug: 2027
1.010 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Garten
Jedes Town & Country Haus wird in massiver Bauweise Stein auf Stein von lokalen Baufirmen errichtet. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen die Freiheit Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen. Sie entscheiden, wie Ihnen Ihr Haus am besten gefällt. Wir denken mit Ihnen zusammen heute schon an Morgen und bauen Ihr persönliches Massivhaus inklusive Vollausstattung, z.B. mit . Massivbauweise - Stein auf Stein für Stabilität und Langlebigkeit . Dach nach gesetzlichen Vorgaben mit Photovoltaikanlage - für nachhaltige Stromerzeugung und mehr Unabhängigkeit . Luft-Wasser-Wärmepumpe - effizient, umweltfreundlich und zukunftssicher . Planungskosten und PV-Anlage 8,8 Kwp (ohne Speicher) sind bereits im Kaufpreis enthalten. . Fußbodenheizung im gesamten Haus - für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl . 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden - für optimalen Wärme- und Schallschutz . Offener Wohn- und Essbereich nach Wunsch - der zentrale Treffpunkt für die ganze Familie . Gäste-WC & Hauswirtschaftsraum - praktisch und funktional im Alltag . Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne nach Wunsch - für Komfort und Entspannung . Individuelle Grundrissgestaltung möglich - damit Ihr Zuhause zu Ihnen passt . Optional: Carport oder Garage - je nach Wunsch und Bedarf . Festpreisgarantie - für maximale Planungssicherheit und finanzielle Transparenz . Elektrische Rollläden im gesamten Haus . Frischluftautomatik . Fliesen in Bad und Gäste-WC Jedes unserer Häuser wird nach neuesten energetischen Anforderungen gebaut. Informieren Sie sich unter www.HausAusstellung.de
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
565000 €565.000 €
3.575,95 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
613.025 €1
Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
48.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haaren, Heinsberg (52525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: Ruhiges Wohnen mit erstklassiger Anbindung Herzlich willkommen in Heinsberg-Dremmen - einem Ortsteil, der die perfekte Balance zwischen dörflicher Idylle und moderner Infrastruktur bietet. Ruhige Nachbarschaft in Bestlage Das Grundstück selbst befindet sich in einer gepflegten und charmanten Seitenstraße, weit ab vom Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie eine angenehme Ruhe und Privatsphäre, während Ihre Kinder sicher in der Nachbarschaft spielen können. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und viel Grün, was die Wohnqualität besonders für Familien und Erholungssuchende attraktiv macht. Mobilität für Pendler: In Minuten auf der Autobahn Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz hervorragend. Ein entscheidender Vorteil für Berufspendler: Die Autobahnauffahrt zur A46 liegt quasi "vor der Haustür" und ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Ballungszentren Düsseldorf, Mönchengladbach oder Aachen. Infrastruktur & Lebensqualität Dremmen bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: . Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und lokale Fachgeschäfte sind schnell erreicht. . Bildung & Familie: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. . Freizeit: Der nahegelegene Lago Laprello sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. . ÖPNV: Auch ohne Auto bleiben Sie flexibel - der eigene Bahnhof in Dremmen sowie regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine gute Vernetzung. ________________________________________ Fazit: Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten - entspanntes Wohnen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse/Seitenstraße und die unschlagbare Nähe zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Hauspreis Flair 152: 330.000 Euro Grundstück: 200.000 Euro Baunebenkosten: 35.000 Euro zzgl. weiterer Ausstattungskosten, Gebühren, Kaufnebenkosten und Steuern, etc. (Das dargestellt Haus kann Sonderausstattungen enthalten)
Mit Sicherheit ins Traumhaus! Im Vertrag von Town & Country Haus sind 3 umfangreiche Schutzbriefe für alle Bauherren enthalten. Sie sind vor, während und nach dem Bau bestens aufgehoben, denn Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen! Wir bieten Ihnen das Rundum-sorglos-Paket, wenn Sie das möchten, Finanzierung, Grundstück und Traumhaus, alles an einer Hand. Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne unter 02406 8098 288 bei uns und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir am Telefon keine Informationen über das hier genannte Grundstück bekannt geben. Die dargestellten Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Stichworte
Nutzfläche: 6,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
