Dieses charmante Reihenendhaus überzeugt vor allem durch sein außergewöhnlich großes Grundstück, den weitläufigen Garten sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 96 m² Wohnfläche bietet das Haus drei Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien mit dem Wunsch nach viel Freiraum im Außenbereich.
Im Jahr 2022 wurden bereits Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, in diesem Zuge wurden die Fenster erneuert - moderne, dreifachverglaste Kunststofffenster. Ebenfalls wurde die Elektrik im Erdgeschoss im selben Jahr modernisiert.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits ca. 2013 renoviert, während die Fassade im Jahr 2018 instand gesetzt wurde und dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.
Trotz dieser Investitionen besteht weiterer Sanierungsbedarf, insbesondere im Bereich der Heizungsanlage sowie des Daches.
Ein echtes Highlight ist das beeindruckend große Grundstück mit 1.321 m², das zahlreiche Möglichkeiten zur Gartengestaltung, Freizeitnutzung oder Erweiterung bietet. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Stunden im Freien ein.
Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie ein Stellplatz, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.
Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt, es wird aber geschätzt, dass die Immobilie um ca. 1940 erbaut wurde.
Die Lage an einer Hauptstraße sorgt für eine gute Erreichbarkeit und kurze Wege in alle Richtungen.
Merkmale
1.321 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
1.354,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
Geschätzte Gesamtkosten
141.050 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
11.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kutzhof, Heusweiler (66265)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kutzhof, einer gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Heusweiler im Regionalverband Saarbrücken. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige, dörflich geprägte Struktur in Kombination mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und die Landeshauptstadt Saarbrücken aus.
Kutzhof bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und kurzen Wegen in die Natur. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Zentrum von Heusweiler schnell erreichbar. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A1 und A8 gelangen Sie zügig in Richtung Saarbrücken, Saarlouis und Neunkirchen. Busverbindungen sorgen zudem für eine regelmäßige Anbindung an Heusweiler und die Nachbarorte.
Die Kombination aus ländlich geprägtem Umfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
