Renditestarke Kapitalanlage - exklusives Apartment in gefragter S-Bahn-Lage
Dieses moderne und optimal geschnittene Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. zehn Jahre jungen Wohn- und Geschäftshauses im begehrten Quartier "Die Mitte" in Renningen. Die Immobilie, errichtet vom namhaften Bauträger URBANBAU, besticht durch ihren sehr gepflegten Zustand und ihre zukunftssichere, energieeffiziente Bauweise.
Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² ist die Einheit ideal für die lukrative möblierte Vermietung oder zum Eigennutz konzipiert. Sie verfügt über einen intelligent aufgeteilten Wohn- und Schlafbereich und wird mit der kompletten, hochwertigen Möblierung und Ausstattung verkauft, die mit 18.000,- € angesetzt werden. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Vollausstattung liegt entsprechend bei 218.000,- €. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 20.800,- € erworben werden.
Die Wohnung ist von März bis August noch für 1.290,-€ inkl. NK befristet vermietet und steht unmittelbar im Anschluss leer. Dies eröffnet Ihnen maximale Flexibilität:
- Für Eigennutzer: Die sofortige Verfügbarkeit nach dem kurzen Mietverhältnis macht die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler oder als praktisches City-Apartment.
- Für Kapitalanleger: Sie haben die Freiheit, die Einheit nahtlos möbliert oder konventionell neu zu vermieten, mit der Möglichkeit, die Mieteinnahmen zu optimieren.
Informationen zur Eigentümergemeinschaft (WEG): Stabile Verwaltung: Professionelle Betreuung durch die FBS Wohnbau GmbH & Co. KG Solide Rücklagen: Der Stand der Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 über 61.500 € und wird kontinuierlich gestärkt, um den Wert der Immobilie langfristig zu sichern.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Details zum Apartment:
- Baujahr: 2015, sehr gepflegter Zustand - Energieeffizienz: Energieklasse C (Energieausweis liegt vor) - Heizung: Fußbodenheizung (Gas/Solar-Kombination) - Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster - Bodenbelag: Hochwertiges, strapazierfähiges Laminat in Dielencharakter - Küche: Moderne Einbauküche inklusive Spülmaschine und Waschmaschine - Bad: Hochwertige Armaturen, Dusche mit stabiler, nach innen und außen öffnender Kabine - Komfort & Sicherheit: Elektrische Rollläden und moderne Gegensprechanlage - Möblierung: Die hochwertige Möblierung und Vollausstattung wird mit 18.000,- € angesetzt, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 218.000,- € ergibt.
- Zusätzlich erwerbbar: Tiefgaragenstellplatz Nr. 40 (optional für 20.800 €)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
4.545,45 €/m²
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
214.000 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
14.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Renningen (71272)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Apartment befindet sich im Zentrum von Renningen, einer wachsenden Stadt mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung in der Metropolregion Stuttgart.
Das Quartier "Die Mitte" ist ein lebendiger und moderner Standort, der Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen vereint. Im Gebäude selbst befinden sich unter anderem ein Café und ein Polizeiposten, was eine hohe Frequenz und Standortqualität sichert. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Renningen (S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart und Umgebung) garantiert eine optimale Anbindung für Pendler und Geschäftsreisende. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten der Region, was die hohe und stabile Vermietbarkeit des Apartments nachhaltig unterstützt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
