Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in ruhiger Wohngegend
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1918 erbaut und im Jahr 1947 neu aufgebaut. Nach Modernisierungen liegt ein fiktives Baujahr von 1978 vor. Neben dem Hauptgebäude gibt es noch einen Anbau am Haus der über Anschlüsse für eine Waschmaschine sowie Stromanschlüsse für andere elektrische Geräte verfügt. Hinter der Garage ist ein weiterer Anbau der zum Beispiel als Partyraum ideal nutzbar wäre. Diese schöne Doppelhaushälfte in Essen bietet eine perfekte Mischung aus Tradition und Gemütlichkeit, ideal für Familien, die nach einem ruhigen und idyllischen zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 132m² bietet die Immobilie genügend Platz für eine Familie. Die Gesamtzahl von sechs Zimmern ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Gästezimmer. Ein Badezimmer mit allen notwendigen Annehmlichkeiten komplettiert das Angebot. Das Grundstück, auf dem die Doppelhaushälfte steht, umfasst ca. 380m² und bietet genügend Platz für Gartenfreunde oder für eine Terrasse, auf der man entspannen und die frische Luft genießen kann. Das Haus verfügt über eine sehr solide Bauweisen als Massivhaus. Durch seine Architektur kann diese Doppelhaushälfte ideal von Familien genutzt werden, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.
Merkmale
380 m² Grundstück
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Räume von denen einer ein großer beheizter Wintergarten ist. Dazu kommen eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und zwei Dielen. Eine Diele im Erdgeschoss und eine Diele im Dachgeschoss. Über eine Treppe gelangt man zum Spitzboden, wo man bei Bedarf durch einen Ausbau ein weiteres großes Zimmer erstellen kann. Sowohl das Einfahrtor zum Grundstück als auch das Garagentor lassen sich elektrisch über eine Fernsteuerung bedienen. Dazu kommt ein sehr ansprechender Gartenbereich. Das Haus ist zur Hälfte unterkellert und der Keller ist ohne Feuchtigkeit und verfügt über eine sehr gute Stehhöhe.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1947
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.532,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
375.434 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
40.434 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenessen-Süd, Essen (45326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Straße Am Kreuz liegt direkt am Kleingartenverein (KGV) Essen-Altstadt-Nord e.V. und somit in ruhiger und angenehmer Lage. Von hier können öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu Fuß erreichet werden. Mit dem Auto kommt man von hier schnell zur 40, 42 und 52. Einkaufsmöglichkeiten und viele andere Dinge des täglichen bedarfs sind alle nicht weit entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Wolf Heinze Selbstständiger Immobilienberater Moorenstr. 45 45131 Essen E-Mail: wolf.heinze@db.com Telefon: 0171 9934146
Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: www.essen.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Porscheplatz, 45121 Essen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
