Außergewöhnlich große Wohnung mit Wintergarten und Garten!!!!
Sie suchen das Besondere? Dann haben wir hier für Sie genau das richtige Angebot!
In einer idyllischen und ruhigen Wohngegend von Zwiesel befindet sich diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung in einem gepflegten Siebenparteienhaus. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, bietet jedoch durch die besondere Hanglage einen ebenerdigen Zugang zum weitläufigen Garten (ca. 580 m²) - ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit angrenzendem Essbereich, die viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Zwei Schlafzimmer sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während zwei modernisierte Badezimmer (saniert 2019) hohen Wohnkomfort garantieren.
Ein zusätzlicher Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Terrasse die vom Esszimmer begehbar ist sowie zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung und herrlichem Blick.
Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und eignet sich ideal für Paare und oder Familien.
Diese Wohnung ist auch teilbar. Die Anschlüsse für eine zweite Küche sind vorhanden und somit können durch wenige Umbaumaßnahmen zwei separate Wohnungen daraus entstehen. Je nach Bedarf!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Termin vor Ort um sich einen persönlichen Eindruck verschaffen zu können.
Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit 13 kW/p die optional erworben werden kann.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garten
Stellplatz
- ruhige Lage - Obergeschoss mit ebenerdigem Gartenzugang, Gartenanteil ca. 580 m² - Großzügige Küche mit Essbereich ca. 30 m² - Wintergarten - große Terrasse und zwei Balkone - Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner - Kellerabteil mit Zugang über Wintergarten - Garagenplatz inklusive
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1981
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
2.072,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
499.100 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
39.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.100 €
Provision für Käufer (3%)
13.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zwiesel (94227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Zwiesel, einer charmanten Kleinstadt im Herzen des Bayerischen Waldes. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine intakte Natur sowie ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld aus.
Zwiesel bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Zahlreiche Wander- und Radewege, Wälder sowie Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Im Winter verwandelt sich die Region in ein beliebtes Ziel für Wintersportler mit Loipen und Skigebieten in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 42,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A (<50) Heizung: Zentralheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 1981
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
