Wohnung zum Kauf
585000 €
5.872 €/m²
3 Zimmer • 99,6 m² • frei ab 01.11.2026

Maisonettewohnung mit großem Garten am Feldrand

Diese Gartenwohnung am ruhigen Ortsrand von Puchheim ist ein Zuhause für Menschen, die gerne grün, privat und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die Lage in zweiter Reihe direkt am Feldrand sorgt für angenehme Ruhe, während der Blick ins Grüne und der eigene Garten sofort eine entspannte Wohnatmosphäre schaffen.

Die kleine Wohnanlage wurde 2003 in solider Ziegelbauweise errichtet und umfasst nur fünf Parteien. Das macht das Wohnen hier überschaubar, persönlich und angenehm ruhig.

Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse. Die moderne Einbauküche fügt sich stimmig in den Wohnbereich ein und macht diesen Raum zum Mittelpunkt der Wohnung.

Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche ergänzen diese Ebene.

Im Untergeschoss bietet ein großzügiger, heller Hobbyraum zusätzliche Möglichkeiten. Ob als Büro, Gästezimmer, Rückzugsort oder weiterer Schlafbereich - der Raum lässt sich flexibel nutzen. Ein zweites Duschbad sowie ein separater Kellerraum mit praktischer Abstellfläche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Der Garten ist sicherlich eines der Highlights dieser Wohnung. Liebevoll angelegt, angenehm eingewachsen und nach Süd-Westen ausgerichtet, bietet er viel Platz für ruhige Stunden im Freien, Abendsonne und kleine Auszeiten vom Alltag.

Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und kann ab November 2026 selbst genutzt werden.

Die Gasheizung wurde 2018 erneuert.

Eine Wohnung mit viel Grün, guter Raumaufteilung und einem Wohngefühl, das man am besten vor Ort erlebt.

Merkmale

frei ab 01.11.2026
Keller
Terrasse
Stellplatz

+ sonniger Süd-West Garten mit ca. 160 qm
+ freier Blick auf die Felder
+ freundlicher Wohn- und Essbereich mit offener Küche
+ Einbauküche mit Markengeräten
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separaten Dusche
+ Fußbodenheizung in den Badezimmern
+ heller Hobbyraum mit eigenem Badezimmer inkl. Dusche
+ Duplex-Stellplatz

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

585000 €

5.872,31 €/m²

Hausgeld

570 €

Provision für Käufer

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

638.059 €1

Kaufpreis

585.000 €

Kaufnebenkosten

53.059 €

Notarkosten (1,5%)

8.775 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.884 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Puchheim Bahnhof, Puchheim (82178)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Puchheim ist eine dieser Lagen, die im Alltag vieles leicht machen. Ruhig genug, um nach Hause zu kommen und abzuschalten, gleichzeitig nah genug an München, um flexibel und gut angebunden zu bleiben. Der Ort ist gewachsen, gut versorgt und besonders bei Menschen beliebt, die eine ausgewogene Mischung aus Stadt- und Vorortleben suchen.

Alles, was man täglich braucht, befindet sich in gut erreichbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und verschiedene Freizeitangebote. Auch kulturell und gesellschaftlich hat Puchheim mehr zu bieten, als man auf den ersten Blick vielleicht erwartet. Das PUC, das Puchheimer Kulturcentrum, ist ein fester Treffpunkt für Konzerte, Theater, Ausstellungen und Veranstaltungen. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport, Kultur und Gemeinschaft.

Der S-Bahnhof Puchheim ist rund 15 Gehminuten entfernt. Mit der S4 gelangt man von dort in etwa 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Buslinien 853 und 854 ergänzen die Anbindung innerhalb des Ortes und zur S-Bahn.

Auch für Autofahrer ist die Lage praktisch: Über die A96 und A8 sind München, Fürstenfeldbruck und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Münchner Innenstadt liegt je nach Verkehrslage etwa 20 Minuten entfernt.

Besonders schön ist die Nähe zur Natur. Die umliegenden Naherholungsgebiete und die oberbayerische Seenlandschaft bieten viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Ausflüge und entspannte Wochenenden im Grünen. Wer es sportlich mag, findet in Puchheim zudem ein breites Vereinsangebot sowie mit der GolfCity München Puchheim eine attraktive Golfanlage direkt im Münchner Westen.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Balance aus Ruhe, guter Infrastruktur, Kultur, Freizeit und schneller Erreichbarkeit Münchens - ein Wohnumfeld, das im Alltag ebenso überzeugt wie in der Freizeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch die JALEA Immobilien GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JALEA Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

JALEA Immobilien GmbH

Am Weidegrund 10a, 82194 Gröbenzell

Partnerschaft

Frau Ina BaurigkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JAP7LJ6PK6

Referenznummer: JALEA-227

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