3 Zimmer Wohnung ohne Balkon im Georgviertel Augsburg!
Die Wohnanlage liegt zentral in Augsburg, nur wenige Schritte vom Dom entfernt. Die zwei Häuser umfassende Anlage wurde 1955 erbaut und 1992 saniert.
Die Fenster der Wohnung befinden sich in einem ordnungsgemäßen Zustand.
Modernisierungen 2016–2023:
Außenfassade
Treppenhaus
Haus- und Wohnungseingangstüren
Briefkastenanlage
Innenhof
Mülltonnenplatz
Sprechanlage
Seit dem Sommer 2021 wird die Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und erzielt stetige, solide Mieteinnahmen.
Merkmale
frei ab sofort
möbliert
1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff
DSL-Anschluss
Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, eine großzügige Diele sowie ein tageslichthelles Badezimmer.
Im Jahr 2021 wurde die gesamte Wohnung vollständig renoviert und stilvoll möbliert. Der Boden erhielt ein modernes Vinyl-Design, die Wände wurden fachgerecht überarbeitet und frisch gestrichen.
Das Badezimmer überzeugt mit einem großen Fenster, einer Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem praktischen Stellplatz für die Waschmaschine. Der Boden wurde im Zuge der Renovierung neu gefliest.
Seit dem Sommer 2021 wird die Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und erzielt stetige, solide Mieteinnahmen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
5.238 €/m²
Hausgeld
232 €232 €
Provision für Käufer
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
359.931 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
29.931 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lange Gasse 3, Innenstadt, Augsburg (86152)
Die Lange Gasse 3 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Augsburger Innenstadt – nur wenige Schritte vom Augsburger Dom entfernt. Das Viertel verbindet historische Architektur mit urbaner Lebendigkeit und bietet eine Atmosphäre, die gleichermaßen ruhig wie zentral ist.
In den charmanten Gassen rund um die Immobilie finden sich kleine Cafés, Boutiquen, traditionelle Wirtshäuser und kulturelle Highlights. Der Rathausplatz, die Maximilianstraße und die Fußgängerzone sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießt man hier eine angenehme Rückzugslage abseits des direkten Trubels.
Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der Nähe zu Grünflächen wie dem Domgarten, Hofgarten oder dem Stadtgraben zählt die Lange Gasse zu den besonders attraktiven Wohnadressen im historischen Zentrum Augsburgs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Das Exposé wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Auf die
Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Sie
wollen einen Besichtigungstermin? Dann schreiben SIe uns eine EMail
unter: info@viktoria-realestate.com oder rufen Sie uns an: 0151 15 323 969.
Heizungsart:
Heizkoerper
