Attraktives und modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im beliebten Stadtteil Weierbach von Idar-Oberstein. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen und offen gestalteten Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die moderne, neuwertige Küche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine praktische Speisekammer.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Fenster. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im gesamten Haus wurde moderner, anthrazitfarbener Vinylboden verlegt, der für ein einheitliches und stilvolles Erscheinungsbild sorgt.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie umfasst einen kleinen Flur, ein Badezimmer mit Dusche (2022 erneuert), ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche. Ideal zur Vermietung oder zur Nutzung für Familienangehörige.
Das Haus ist mit einem Kamerasystem ausgestattet und bietet somit zusätzliche Sicherheit.
Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches, der Fenster, der Elektrik sowie der Außenfassade inklusive Dämmung. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2001.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, ein Stellplatz sowie ein Garten mit Terrasse, der zum Entspannen einlädt.
Sowohl das Einfamilienhaus als auch die Einliegerwohnung sind sofort bezugsfrei.
Fazit: Eine gepflegte und umfassend modernisierte Immobilie in ruhiger Lage mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ein ideales Zuhause für die ganze Familie.
Merkmale
Bezug: sofort
459 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
394000 €394.000 €
1.641,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
435.646 €1
Kaufpreis
394.000 €
Kaufnebenkosten
41.646 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.910 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.066 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Idar-Oberstein (55743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Weierbach der Stadt Idar-Oberstein und überzeugt durch eine familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B41 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Idar-Oberstein Zentrum, Bad Kreuznach sowie ins Rhein-Main-Gebiet.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sind sowohl im direkten Umfeld als auch im nahegelegenen Gewerbegebiet Nahbollenbach vorhanden.
Darüber hinaus bietet Idar-Oberstein insgesamt eine sehr gute Nahversorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, was den Standort besonders attraktiv macht.
Ärzte & medizinische Versorgung
Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch zahlreiche niedergelassene Ärzte, Fachärzte sowie Apotheken im Stadtgebiet gewährleistet.
Zusätzlich befindet sich das Klinikum Idar-Oberstein in kurzer Fahrdistanz und ergänzt das medizinische Angebot optimal.
Schulen & Kindergärten
Idar-Oberstein verfügt über ein breites Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar.
Zu den weiterführenden Schulen zählen unter anderem:
das Gymnasium an der Heinzenwies
das Göttenbach-Gymnasium
sowie berufsbildende Einrichtungen wie die BBS Technik Harald-Fissler-Schule Idar-Oberstein
Damit ist eine optimale Bildungsinfrastruktur für Familien gegeben.
Verkehr & Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, zudem ist der Bahnhof Fischbach-Weierbach bzw. Idar-Oberstein schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt nicht nur durch seine umfangreiche Modernisierung, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügigen Wohnraum für Familie, Arbeiten oder Hobbys suchen, sowie für Käufer, die die Einliegerwohnung flexibel nutzen oder vermieten möchten.
Die Immobilie bietet darüber hinaus Raum für individuelle Gestaltungsideen und die Möglichkeit, persönliche Wohnvorstellungen umzusetzen und das Haus weiter aufzuwerten.
Das Objekt ist sofort bezugsfrei.
Auf Wunsch steht Ihnen unser Finanzierungspartner gerne beratend zur Seite und erstellt ein individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
In Idar-Oberstein ist eine Breitbandversorgung über Kabel mit bis zu 1.000 Mbit/s (1 Gbit/s) verfügbar, abhängig vom Anbieter.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL mit 1000.00 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Kabelkanäle
