Repräsentatives Mehrgenerationenhaus - Perfekt für Familien & Investoren
Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus wurde ursprünglich ca. 1925 auf einem 346 m² großen Grundstück errichtet und in den Jahren 1996 umfassend modernisiert sowie 2004 durch eine Aufstockung des Obergeschosses und den Neubau des Dachgeschosses erweitert. Heute präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² - ideal für große Familien, mehrere Generationen oder eine Umnutzung als attraktive Kapitalanlage.
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zur schönen Terrasse überzeugt. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer. Zwei davon sind mit separaten Ankleidezimmern ausgestattet und bieten einen besonders komfortablen Wohnstandard. Zusätzlich verfügt diese Etage über einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche rundet den Bereich ab.
Dachgeschoss: Das neu errichtete Dachgeschoss ist als Studio ausgeführt und eignet sich hervorragend als Einliegerbereich, Jugendbereich oder Gästedomizil. Es umfasst eine eigene Küche, ein WC sowie einen offenen Wohn-/Schlafbereich.
Kellergeschoss: Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche, äußerst flexible Nutzflächen. Hier befinden sich ein großes Büro mit eigenem Zugang - ideal für Homeoffice, Selbstständige oder getrennte Wohnlösungen - sowie ein Badezimmer und ein gemütlicher Partykeller.
Außenbereich & Ausstattung: Zum Haus gehören eine Garage sowie ein gepflegter Garten, der genügend Raum für Erholung und Freizeit bietet. Technisch ist das Objekt gut ausgestattet: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2013 sorgt für effiziente Wärme, und die doppelt verglasten Kunststofffenster tragen zu Energieeffizienz und Schallschutz bei.
Fazit: Ein vielseitiges und großzügiges Haus in zentraler Lage, das sowohl als klassisches Mehrgenerationenhaus als auch - mit optionalen Umbaumaßnahmen - als interessante Kapitalanlage hervorragend geeignet ist.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
346 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
1.476 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dillingen (66763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Wohnlage von Dillingen. Das Dillinger Zentrum mit seiner Fußgängerzone und seinen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen sind nah und gut erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Dillingen ebenfalls direkt vor Ort. Die Lage gewährleistet darüber hinaus eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das Straßennetz. Der nah gelegene Dillinger Bahnhof bietet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen und über die A8 oder die A620 kann die Landeshauptstadt Saarbrücken in ca. 30 Autominuten erreicht werden.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 2013
