Wohnung zum Kauf
159000 €
2.588 €/m²
2 Zimmer • 61,4 m² • 1. Geschoss

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz im 1.OG eines 5-Parteien-Hauses

Baujahr:
1995

Bauweise:
massiv
zweigeschossig
voll unterkellert
Wärmedämmputzfassade

Wohnfläche:
ca. 61,43 m²

Aufteilung:
Wohn-Esszimmer ca. 27,11 m²
Küche ca. 4,85 m²
Bad ca. 6,08 m²
Schlafzimmer ca. 13,81 m²
Balkon ca. 5,70 m² (anrechenbar 2,85 m²)

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz

- Ölzentralheizung (BJ 2017)
- Rollläden vorhanden in allen Räumen (manuell)
- Laminat in den Wohnbereichen
- Fliesen im Bad
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine

Es handelt sich hier um eine Wohnung für Singles und Paare, die aufgrund der optimalen Lage und des hervorragenden Zuschnitts sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet ist.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

2.588,31 €/m²

Hausgeld

370 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

178.191 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

19.191 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.335 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neukirchen, Neukirchen-Vluyn (47506)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Neukirchen.
Der Ortskern von Neukirchen mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig zu erreichen.
Das Freizeitbad Neukirchen-Vluyn mit seiner Saunalandschaft sowie ein sehr angesehenes Sport- und Gesundheitszentrum stehen in der nahen Umgebung zur Verfügung.
Die ebenfalls nahegelegene Halde Norddeutschland lädt zu Entspannung und Erholung ein.
Die Anbindung an die A 40 (Venlo / Essen) und damit auch an die A 57 (Krefeld / Nimwegen) sowie an die A 42 (Kamp-Lintfort / Oberhausen) ist als optimal zu bezeichnen.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist optimal zu nutzen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Sonstiges Betriebskosten:
Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 240,03 €.
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich derzeit auf 370,00 € incl. Heizung, Wasser, Abwasser, Versicherungen, Straßenreinigung, Allgemeinstrom, Treppenhausreinigung, Grundstückspflege, Abfallbeseitigung, Instandhaltungsrücklage sowie Verwaltergebühren.
Im Wirtschaftsplan 2026 sind die auf den Mieter umlagefähigen Betriebskosten mit 2.476,31 €, die nicht umlagefähigen mit 972,51 € beziffert.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 21.06.2018
Endenergieverbrauch: 127,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D

Bezugstermin:
nach Absprache

Erwerbsnebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers.
Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.
Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Anmerkungen: Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs.
Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!!
Ihre Angelika Mausolff Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Bau: hinten, Wohnungsnr.: 4, Lage im Wohngebiet

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Über den Anbieter

Mausolff Immobilien

Ahornstraße 3, 47447 Moers

6 Jahre Partnerschaft

Frau Angelika MausolffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JBS5QU18DI

Referenznummer: 3935

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