Im Blütengarten wohnen: Großzügiges Familienhaus mit ELW & Garten in ruhiger Sackgassenlage
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, Ruhe und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus weitläufigem Garten, familienfreundlicher Raumaufteilung und separater Einliegerwohnung macht das Haus zu einem Zuhause mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten - ob für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder eine teilweise separate Nutzung.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und offenem Treppenhaus. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit knapp 60 m² Wohnfläche. Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt für gemeinsame Familienzeit, gemütliche Abende und geselliges Wohnen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, in den Garten sowie zur geschützten Loggia - ideal für Kinder, Gartenfeste oder entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ergänzt den Wohnbereich funktional und schafft kurze Wege im Alltag.
Im Dachgeschoss stehen bis zu vier mögliche Schlafzimmer zur Verfügung. Damit bietet diese Ebene viel Raum für Eltern, Kinder, Gäste oder ein zusätzliches Büro. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Balkonzugang und schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Familienalltag.
Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich: Neben der Garage mit direktem Hauszugang befindet sich hier eine separate Einliegerwohnung, die sowohl über die Garage als auch über das Treppenhaus erreichbar ist. Zwei Abstellräume und ein Technikraum bieten wertvollen Stauraum für Fahrräder, Vorräte oder Hobbys.
Merkmale
Bezug: sofort
884 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
In großen Teilbereichen entspricht die Ausstattung noch dem ursprünglichen bzw. einem früher modernisierten Zustand, unter anderem mit älteren Bodenbelägen, Holzdecken, klassischen Fliesen- und Sanitärelementen sowie teilweise dunkleren Holz- und Fensterelementen - bietet aber eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die großzügigen Raumstrukturen, die klar gegliederte Grundrissaufteilung und die großen Fensterflächen schaffen ideale Voraussetzungen für ein neues, zeitgemäßes Wohnkonzept. Die vorliegenden Visualisierungen zeigen beispielhaft, welches Potenzial in der Immobilie steckt - mit hellen Wand- und Deckenflächen, modernen Bodenbelägen in Holzoptik, weißen Fenster- und Türelementen, stilvollen Bädern, einer modernen Küche sowie einem harmonischen Wohnkonzept.
Beheizt wird das Gebäude über Heizöl und Stückholz; die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2010. Positiv hervorzuheben ist, dass bereits energetische Maßnahmen dokumentiert sind, darunter eine Dämmung der Kellerdeckenunterseite, ein 50 mm starkes Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden sowie Dämmmaßnahmen im Dach.
Auch die Einliegerwohnung eröffnet attraktive Nutzungsperspektiven. Für eine externe Nutzung wäre perspektivisch der Einbau einer zusätzlichen Nebeneingangstür denkbar, sodass ein separater Zugang von der Einfahrt aus geschaffen werden könnte. Neben der Garage steht zudem ein weiterer separater Pkw-Freiplatz vor dem Haus zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
3.313,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
630.249 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
60.249 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterweissach, Weissach im Tal / Unterweissach (71554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Unterweissach - in direkter Randlage einer gewachsenen Wohnsiedlung und mit direktem Bezug zur ländlich geprägten Umgebung. Die Lage verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit einem angenehmen, offenen Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Ein besonderer Vorteil ist die Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Dadurch entsteht ein geschütztes und verkehrsarmes Wohnumfeld, das gerade für Familien mit Kindern einen großen Mehrwert bietet. Kinder können hier deutlich unbeschwerter aufwachsen, die Straße wirkt weniger anonym und die Nachbarschaft bleibt angenehm überschaubar. Auch für Spaziergänge mit Kinderwagen, das Spielen im Garten oder den Alltag mit Haustieren ist die ruhige Umgebung ideal.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer entspannten, ländlichen Nachbarschaft. Wiesen, Felder und grüne Ausblicke unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage und schaffen eine hohe Lebensqualität im Alltag. Gleichzeitig vermittelt das Wohnumfeld ein Gefühl von Geborgenheit und Beständigkeit - perfekt für Familien, die viel Platz, Ruhe und ein sicheres Zuhause suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 72,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 3
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
