Ihr Projekt mit Zukunft: Ein- bis Zweifamilienhaus mit Potenzial in Gütersloh-Avenwedde!
Kurzbeschreibung
aktiv
Objekt
In begehrter Wohnlage von Gütersloh-Avenwedde befindet sich dieses sanierungsbedürftige 1-2 Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 656 m² bietet die Immobilie rund 135 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch hervorragend zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit praktischer Schiebetür, wodurch sich die Räume offen gestalten oder voneinander trennen lassen. Zudem befinden sich hier zwei Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer, die derzeit bereits entkernt wurden und individuell nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden können. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche inklusive Einbauküche. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als separater Wohnbereich, Hobbyraum, Gästeetage oder Kinderbereich. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt zusätzlich über eine praktische Kelleraußentreppe. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Terrasse, ein Balkon, eine Garage, ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie zwei zusätzliche PKW-Außenstellplätze. Besondere Ausstattungsmerkmale sind der vorhandene Glasfaseranschluss, Solarpanele zur Warmwasseraufbereitung auf dem Carportdach, eine Regenwasserzisterne im Garten sowie ein eigener Hausbrunnen. Ein Anschluss an das Stadtwasser besteht derzeit nicht. Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei große Geräteschuppen mit viel Lagerfläche - jeweils angrenzend an Garage und Carport. Der Garten bietet ausreichend Platz und wartet darauf, von seinem neuen Eigentümer gestaltet zu werden.
- Ein- bis Zweifamilienhaus - Einbauküche - Glasfaseranschluss - vollunterkellert - Kelleraußentreppe - Garage - Doppelcarport - zwei PKW-Außenstellplätze - Solarpanele für Warmwasser auf dem Carport - Zisterne für Regenwasser - Hausbrunnen, kein Stadtwasser - Geräteschuppen mit viel Lagerfläche an der Garage und am Carport - Ölzentralheizung von 2008
! Ein Energieausweis ist zur Zeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor !
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.362,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Avenwedde, Gütersloh / Avenwedde (33335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einer ruhig gelegenen, zugleich hervorragend angebundenen Wohngegend im Gütersloher Stadtteil Avenwedde. Dieses etablierte und beliebte Wohngebiet überzeugt durch eine hohe Lebensqualität. Ruhige Straßen, viel Grün sowie eine familienfreundliche Umgebung ohne störenden Durchgangsverkehr prägen das Wohnumfeld. Die direkte Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Weitläufige Grünflächen und naturnahe Bereiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein und sorgen für ein angenehmes Wohnklima mit hohem Freizeitwert. Auch die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Supermärkte, darunter REWE und ALDI, sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie verschiedene Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über gut ausgebaute Straßenverbindungen sind sowohl die Innenstadt von Gütersloh als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch eine flexible Mobilität in der gesamten Region sichergestellt ist. Im direkten Umfeld befinden sich zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und sorgen für eine sehr gute Versorgung vor Ort. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer starken Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindungen und bietet damit ein komfortables und alltagstaugliches Wohnen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 2.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.08, Distanz zum Gymnasium: 3.01, Distanz zum Flughafen: 10.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zur Autobahn: 3.43, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz vom Zentrum: 13.92, Distanz zur Hauptschule: 2.48
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
