Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und traumhaftem Fernblick in ruhiger Höhenlage von Güdingen
Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 präsentiert sich auf einem ca. 923 m² großen Grundstück in ruhiger Höhenlage von Saarbrücken-Güdingen und überzeugt mit einem charmanten Wohnambiente, großzügigen Raumverhältnissen und einem schönen Fernblick.
Die Wohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und wird durch ein gut nutzbares Untergeschoss sinnvoll ergänzt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus eine funktionale Küche mit schönem Ausblick sowie ein Gäste-WC. Besonderes Highlight dieser Ebene ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der sich über zwei Ebenen erstreckt und dem Haus eine besondere Offenheit und Wohnqualität verleiht.
Über eine einladende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei individuell nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon zur Verfügung. Vom Balkon aus genießen Sie einen einmaligen Fernblick, der die besondere Lage dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.
Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um die üblichen Keller- und Abstellflächen, einen Heizungsraum sowie ein praktisches Duschbad. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Außenbereich.
Eine Einzelgarage sowie der sonnige und pflegeleicht angelegte Garten runden das Angebot dieser charmanten Immobilie harmonisch ab. Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit einem besonderen Maß an Atmosphäre und Ausblick verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
923 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
2.342,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
498.711 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
53.711 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Güdingen, Saarbrücken (66130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In angenehmer Wohnlage von Saarbrücken-Güdingen befindet sich diese Immobilie in einem gewachsenen und ruhigen Umfeld mit hohem Wohnwert. Der beliebte Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und überzeugt zugleich durch seine hervorragende Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt. Bus und Saarbahn sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit, darüber hinaus besteht ein direkter Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Damit bietet der Standort eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und Alltagstauglichkeit - eine attraktive Lage für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Saarland, Distanz zum Flughafen: 10.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.4, Distanz zur Autobahn: 2.8, Distanz zum Bus: 0.15
