Diese gut geschnittene 2,5- bis 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in attraktiver Lage von Datteln und überzeugt durch ihre offene Bauweise sowie ein angenehmes Wohngefühl. Sie bewohnen das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses - kein Nachbar über Ihnen, viel Ruhe und ein ganz eigenes Wohnambiente.
Ein besonderer Pluspunkt ist die eigene Zufahrt des Hauses. Dadurch liegt das Gebäude angenehm von der Straße zurückgesetzt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz der zentralen Lage entsteht hier der Eindruck, mitten im Grünen zu wohnen.
Die Wohneinheit erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von 430 € zzgl. 60 € für den Stellplatz. Durch die Instandsetzung des 12 m² großen Balkons (Kostenpunkt laut vorliegendem Angebot für Balkonbelag: 3.500 € zzgl. Montage) lässt sich die monatliche Miete auf 480 € steigern.
Raumaufteilung und Ausstattung Die ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: . Offener Eingangsbereich mit Diele . Linkerhand die Küche in Kombination mit dem offen gestalteten Wohnzimmer . Der Wohnbereich ist aktuell durch eine Leichtbauwand um ein zusätzliches Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer erweitert - Diese Wand kann bei Bedarf problemlos entfernt werden - So entsteht eine großzügige 2,5-Raum-Wohnung mit großem, offenem Wohnbereich . Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon - Der Balkon ist derzeit nicht begehbar, da die Bodenplatten erneuert werden müssen . Modernes Badezimmer . Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss . Etagenheizung
Haus und Umgebung Das gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld. Die Kombination aus zentraler Lage und grüner Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv - sowohl zum Wohnen als auch als Kapitalanlage.
Fazit: Eine charmante Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial, flexibler Raumgestaltung, ruhiger Lage und solider Vermietung - ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder als langfristige Kapitalanlage.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist der abgeschlossene Kaufvertrag.
Merkmale
Dachgeschoss
Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.433,80 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Datteln (45711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Datteln-Hachhausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, wodurch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre entsteht - trotz der guten innerstädtischen Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders interessant für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in 100 Metern erreichbar, ebenso wichtige Verbindungsstraßen in Richtung Recklinghausen, Waltrop, Castrop-Rauxel und das Ruhrgebiet. Pendler profitieren von kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe und laden zur Erholung im Alltag ein.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienkauf: Auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie in Recklinghausen oder Herten? Wir nehmen Sie in unsere Suchkundendatei auf und informieren Sie umgehend über passende Angebote.
Immobilienverkauf: Möchten Sie verkaufen? Wir ermitteln den Wert Ihres Hauses und erstellen einen individuellen Vermarktungsplan. Profitieren Sie von unserem Netzwerk mit über 14 Millionen Postbank- und Deutsche Bank-Kunden.
Immobilienfinanzierung: Maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, auch ohne Eigenkapital. Unsere Spezialisten finden die besten Konditionen für Sie.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Korsmeier Selbstständiger Immobilienberater Banrather Straße 12 47269 Duisburg E-Mail: christian.korsmeier@db.com Telefon: 0178 2446001
Aufsichtsbehörde: Bürger und Ordnungsamt Duisburg Internet: www.duisburg.de Anschrift: Friedrich-Wilhelm-Straße 12-14, 47051 Duisburg
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
