Ferienhaus unter Reet mit 12m Bootsliegeplatz -Traumblick und Ruhe garantiert
Unter Reet in Steinwurfweite zur Eider...und Ihr Boot wartet schon am Steg auf Sie!
Eingebettet in eine Nachbarschaft aus urtypischen Reetdachhäusern in einer kleinen privaten Straße liegt unser Objekt mit freiem Blick nach Süden ins unverbaubare Naturschutzgebiet und traumhaftem Abendblick in den Sternenhimmel.
Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Wintergarten.
Das ca. 1100m² große Grundstück ist an den meisten Stellen blickdicht und bietet Privatsphäre. Allein der Wahnsinnsblick und die fühlbare Ruhe fast am Ende der Welt entschleunigen den stressgeplagten Großstädter, so dass dieser Platz im Paradies perfekt als Ferienhaus geeignet ist. Zum Haus gehört eine Doppelgarage und das Nutzungsrecht für einen Bootsanleger mit 12m Länge. Weitere Texte, Informationen und Fotos sowie Informationen zum Energieausweis finden Sie im Exposé!
Merkmale
Bezug: sofort verfügbar
teilweise möbliert
1.100 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gasheizung, teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss Dänische Holzfenster, nach außen öffnend Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank Duschbad 2 Schlafzimmer im DG Werkstattschuppen Gartenpavillon kleiner Gartenschuppen 2 Teiche mit einigen Goldfischen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.448,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tielenhemme (25794)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eine geschichtsträchtige Lage! Schon die alten Wikinger nutzten die Eider als Wasserstraße zwischen Nord- und Ostsee. Unser Objekt liegt eingebettet in eine kleine exklusive Ferienhaussiedlung mit Privatstraße und Privatparkplatz direkt an der Eider. Nur wenige Meter entfernt hinter dem Deich finden Sie den Bootsanleger. Von hier aus gelangen Sie mit dem Boot in alle gewünschten Richtungen und Fahrwässer. Auch eine Weltumsegelung wurde bereits vom Anleger in Tielenhemme gestartet. Nichtwassersportler kommen angesichts der Ruhe und der traumhaft unaufgeregten Landschaft auf ihre Kosten. Die Ferienhausgemeinschaft besteht aus derzeit 20 Parteien, so mancher Bewohner nutzt sein Haus als Dauerwohnsitz, auch wenn der B-Plan Feriennutzung vorsieht. Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Ortschaften wie Tellingstedt und Pahlen gut mit dem Auto erreichbar. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Tellingstedt bietet neben Rewe und Aldi mit den Häusern Laue-Festgarderobe und Waffen-Schrum (für Gummistiefel, Angel-und Jagdbedarf) zwei bis nach Hamburg bekannte Größen. In Dellstedt und Wrohm gibt es jeweils einen kleinen, aber gut sortierten Kaufmann, beim Kaufmann in Wrohm den weltbesten Fleischsalat, in Wrohm gibt es auch eine absolut empfehlenswerte Metzgerei mit der besten Wochenendlösung: Grillwürstchen etc. aus dem Automaten. Frische Eier gibt's beispielsweise in Wrohm bei Söth im SB-Shop. Ländliche Gaststuben sind locker mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar und bieten frischgezapftes Bier und regionale Speisen. Schauen Sie mal im Fährhaus Lexfähre rein, die Büffets sind legendär! Etwas weiter die B 203 Richtung Rendsburg finden Sie im Gasthof Lafrentz leckere, solide deutsche Küche, die Portionen sind üppig! Ein Besuch in Heide lohnt sich nicht nur am Samstag, wenn Deutschlands größter Marktplatz zum Bummeln einlädt. Die Hohner Fähre steht Radfahrern und Fußgänger in den Sommermonaten zur Verfügung.
Sollten Sie aus Hamburg kommend die Autobahn A23 in Albersdorf verlassen, probieren Sie unbedingt die Falafel oder das Spagetti-Eis am Kreisel! Albersdorf hat neben breit sortierten Einkaufsmöglichkeiten auch einen sehr guten Italiener. Nach Hamburg Höhe IKEA benötigt man ca. eine Stunde Fahrzeit, nach Heide bzw. Itzehoe je ca. 20 Minuten. Aber vielleicht möchten Sie nie wieder weg?
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein kleiner Hinweis: Sämtliche Angaben wurden uns von Eigentümerseite übergeben, wir können hierzu keine Haftung übernehme Flächen sind überschlägig ermittelt. Manche Fotos wurden zur besseren Darstellung mit einem weiteren Winkel aufgenommen. Kosten: Vom Käufer zu tragen: Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % sowie Notar-/Gerichtskosten. Die Courtage in Höhe von 3,57% ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig, mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Vereinbarung. Auch wenn Sie jetzt schon neugierig geworden sind, möchten wir Sie im Namen der Eigentümerseite höflichst dringend bitten, von spontanen Außenbesichtigungen und Betreten des Grundstücks abzusehen, Besichtigungen ausschließlich mit unserem Büro abzusprechen und eventuelle Lagechecks ggfs. über Google oder sehr diskret vorzunehmen. Wir danken für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot und freuen uns schon jetzt auf das Gespräch mit Ihnen!
