Gepflegtes Massivhaus mit Charakter in ruhiger Seitengasse
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 23. Wiener Gemeindebezirk und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.
Errichtet in Massivbauweise überzeugt das Haus durch seine solide Substanz und eine durchdachte Aufteilung über drei Ebenen (KG, EG und OG).
Das Grundstück umfasst rund 431 m² und ist mit etwa 30 m Breite und ca. 14,5 m Tiefe sehr gut proportioniert. Durch die südwestseitige Ausrichtung der Terrasse und des Gartens genießt man hier viele Sonnenstunden bis in den Abend.
Ein prägendes Merkmal ist das Mansarddach, das nicht nur optisch Charakter verleiht, sondern auch im Obergeschoss für gut nutzbare Raumverhältnisse sorgt.
Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und hat einen direkten Zugang zur südwestseitigen Terrasse. Ein Kachelofen sorgt hier zusätzlich für eine angenehme, gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Essbereich, eine separate Küche, ein weiteres Zimmer, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC.
Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Räume zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Vorraum. Eine zweite Küche im Obergeschoss ermöglicht auch eine Nutzung als getrennte Wohneinheit, wodurch sich das Haus gut für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Auch hier gibt es eine kleine südwestseitige Terrasse.
Das Kellergeschoss bietet rund 100 m² Nutzfläche mit mehreren Räumen, darunter Lagerflächen, Technikräume sowie eine Waschküche. Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang vom Keller direkt in den Garten, der über eine eigene Treppe erreichbar ist und die Nutzung der Flächen deutlich erweitert.
Hinweis:
Ein ausführliches Video zur Immobilie finden Sie unter folgendem Link:
https://vimeo.com/1176582970?fl=ip&fe=ec
Ausstattung:
+ Massivbauweise
+ Mansarddach
+ Gasetagenheizung
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Laminatböden
+ Kachelofen im Wohnzimmer
+ Zwei Badezimmer
+ Zwei Küchen
+ Zwei Toiletten
+ Südwestseitige Terrassen
+ Zusätzlicher Gartenzugang vom Keller
+ TV- und Internetverkabelung (Magenta)
Flächen:
+ Grundstück: ca. 431 m²
+ Erdgeschoss: ca. 78 m²
+ Obergeschoss: ca. 72 m²
+ Keller: ca. 100 m² Nutzfläche
+ Terrasse EG: ca. 17 m²
+ Terrasse OG: ca. 4,5 m²
Sonstiges:
Das Haus eignet sich sowohl für eine Familie als auch für mehrere Generationen unter einem Dach. Durch die vorhandene Raumstruktur sind unterschiedliche Nutzungskonzepte gut umsetzbar.
Der Energieausweis vom 26.01.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 124 kWh/m²a, fGEE 2,12.
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