Ihr neues Zuhause: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Zellingen
Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 91 m² und überzeugt durch einen großzügigen, modernen Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Alle Zimmer sind hell und großzügig gestaltet und fügen sich ideal in den Grundriss ein.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Badewanne einzubauen, sodass sich das Bad flexibel nach eigenen Vorstellungen erweitern lässt.
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und befindet sich in einem modernen Zustand. Letzte Renovierungsarbeiten am Gebäude, beispielsweise im Treppenhaus, werden in den kommenden Wochen abgeschlossen.
Das Objekt steht aktuell leer und ist sofort bezugsfähig. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Highlights in der Übersicht:
- Ca. 91 m² Wohnfläche
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Offene Küche mit modernem Wohnkonzept
- Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- kürzlich umfangreich renoviert
- Leerstehend und sofort bezugsfähig
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
256000 €256.000 €
2.799,34 €/m²
Provision für Käufer
3,27 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
278.451 €1
Kaufpreis
256.000 €
Kaufnebenkosten
22.451 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.840 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.960 €
Provision für Käufer (3,27%)
8.371 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.280 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zellingen (97225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Zellingen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Main-Spessart. Der Ort verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Stadt Würzburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden sind gut ausgebaut.
Die Umgebung ist geprägt von der idyllischen Mainlandschaft, Weinbergen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur bieten einen hohen Freizeitwert.
Durch die Nähe zu Würzburg ist Zellingen besonders attraktiv für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der schnellen Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,27 % inkl. MwSt. Mit Kontaktaufnahme bestätige ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrags für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Gute Bude GmbH eine Käuferprovision von 3,27 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahle/-n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Absprache möglich
Gute Bude GmbH Zeller Str. 3c, 97082 Würzburg Tel.: 0176-18672302 Mail: info@gutebude.net
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: OG, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 14.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.16, Distanz zum Bus: 1.06
