Maisonette zum Kauf

399000 €399.000 €

7.966 €/m²

2 Zimmer  •  50,1 m²

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Pontlatzer Straße, Arzl, Innsbruck (6020)

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MODERNER WOHNTRAUM: Sonnige, exklusive Maisonettewohnung mit großen Fensterfronten und 2 Gärten mit jeweils 2 Terrassen ab sofort zu kaufen!

Zum Verkauf steht eine ca. 50m² große, helle 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit perfekter Raumaufteilung sowie erstklassiger Innenausstattung. Die zeitlos schöne Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und befindet sich in einer _attraktiven Wohnhausanlage mit insgesamt nur 14 Einheiten_. 

Diese _exklusive Immobilie_ mit edlen Eichen-Echtholzparkettböden überzeugt neben großen, modernen Fensterfronten durch eine elegante, anthrazitfarbene Küche mit Markengeräten sowie einem hochwertigem Glasgeländer mit klarem Design, welches eine _nahtlose Optik_ schafft und den lichtdurchfluteten Wohnraum dadurch _offen sowie großzügig_ wirken lässt.  

Die zwei schön angelegten Gärten auf der Süd- und Westseite stellen ein weiteres Highlight dar:  Zu dem ca. 32 m² großen Süd-Garten mit Terrassenfläche gelangt man über den hellen Wohn-/Essbereich mit ca. 18 m². Die zweite ca. 7m² große West-Terrasse mit modernem sowie pflegeleichten Steingarten ist vom _Stiegenaufgang mit großer Fensterfront_ begehbar, welcher zum großzügigen Schlafzimmer führt.  Das offen gestaltete Badezimmer im Schlafzimmer verfügt über eine moderne Walk In Dusche, einem Extra-WC sowie einem Waschbecken. Im Erdgeschoss beim Eingangsbereich befindet sich zudem ein weiteres WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. _Zusätzlicher Pluspunkt:_ Alle Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. 

Lagebeschreibung: _Innsbruck, Hauptstadt des Bundeslandes Tirol im Westen Österreichs, ist seit Langem ein beliebtes Wintersportzentrum in den Alpen. Darüber hinaus ist Innsbruck für seine Bauwerke aus der Kaiserzeit und seine moderne Architektur bekannt. Mit der Nordkettenseilbahn, deren futuristische Stationen von der Architektin Zaha Hadid entworfen wurden, gelangt man vom Stadtzentrum aus auf eine Höhe von bis zu 2.256 m._

_Die Wohnung befindet sich in direkter Fußnähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Arzt, Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Restaurant, sowie Kindergarten und Volksschule. Das Innufer, nur. ca. 10 Fußminuten entfernt, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. _

_FAZIT: Die hier zum Verkauf stehende exklusive, lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit ca. 50m² Wohnfläche in bester LAGE überzeugt durch eine offene Raumaufteilung mit 2 modernen Gärten sowie einer hochwertigen Innenausstattung! _

 

Wichtigste Informationen im Überblick:

- Baujahr ca. 2018*

- Moderne Wohnanlage mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten

- 2 Etagen 

- süd-westliche Ausrichtung

- 2 Zimmer 

- Wohnfläche: ca. 50 m²

- Zeitlos, moderne Küche mit Markengeräten

- Fenster mit elektrischen Raffstores

- Böden: Hochwertiger Echtholzparkett Eiche, Fliesen 

- 2 Gärten mit Terrassenflächen**

- 2 WCs

- Modernes, offenes Bad mit großer Walk-In-Dusche

- Zentralheizung (Gas) - Fußbodenheizung

- Kellerraum: ca. 3 m² 

-_ zusätzlicher Fahrradraum_

- aktuelle Betriebskosten (inkl. Rücklagen) für die Wohnung pro Monat: EUR 249,04 / Monat 

- aktuelle Betriebskosten für den Tiefgaragenabstellplatz pro Monat: EUR 19,04 / Monat 

- Beziehbar ab sofort

Kaufpreis: EUR 399.000,-

_Kaufpreis Garagenabstellplatz (optional) EUR 25.000,-_

 

 

 

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben.

 

* Siehe Benützungsbewilligung

**Laut Nutzwertgutachten ist die Süd-Terrasse als Garten parifiziert, aber es wurden teils Terrassenplatten verlegt (siehe Fotos) und wird somit aktuell auch zum Teil als Terrasse genutzt.

 

Nebenkosten:
GRESt: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vermittlungsprovision: 3% plus 20% Ust.
Vertragserrichtungskosten

 

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.

 

Kontaktdaten:

SAGENTUS Immobilien

Tel.: +43 678 1254029 [tel:+436781254029]  

eisenkoelbl@sagentus.at

www.sagentus.at [http://www.sagentus.at/]

 

Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

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SAGENTUS Immobilien

Standort Hall in Tirol (Bezirk Innsbruck-Land)

office@sagentus.at

www.sagentus.at [http://www.sagentus.at]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.750m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,35 m², Gartenfläche: 38,46 m², Kellerfläche: 2,47 m², Bundesland: Tirol