Wohnung zum Kauf
249500 €
3.138 €/m²
3,5 Zimmer • 79,5 m² • 2. Geschoss

Wohnen zwischen Mainufer und Altstadt – 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Kitzingen

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Kitzingen – nur wenige Schritte vom Main und der Innenstadt entfernt.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994 mit Hausmeister- und Reinigungsservice.
Der moderne Grundriss sorgt für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon zum Innenhof. Ein zweiter, kleiner Balkon zur Wörthstraße hin ergänzt das Raumangebot ideal.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Arbeits- bzw. Kinderzimmer.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Einheit ist derzeit vermietet und bietet somit eine solide, langfristige Anlagemöglichkeit – oder bei Eigennutzung ein attraktives Zuhause in bester Lage von Kitzingen.

Hinweis:
Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Mieterin werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Merkmale

Bezug: 1994
vermietet
2. Geschoss
Keller
Tiefgarage
Balkon
DSL-Anschluss
Badewanne

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249500 €

3.137,58 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

225 €

Provision für Käufer

2,5 % zzgl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

269.462 €1

Kaufpreis

249.500 €

Kaufnebenkosten

19.962 €

Notarkosten (1,5%)

3.743 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.733 €

Provision für Käufer (2,5%)

6.238 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.248 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wörthstraße, Kitzingen (97318)

Die Wohnung liegt in einer der bevorzugten Lagen von Kitzingen – ruhig, aber dennoch zentral.
Das Mainufer und die historische Innenstadt sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kitzingen überzeugt durch seine charmante Altstadt, die Nähe zu Würzburg und eine hervorragende Infrastruktur.
Die Lage vereint Lebensqualität, kurze Wege und nachhaltige Wertstabilität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Besichtigung Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie
noch heute einen Besichtigungstermin!
Bitte senden Sie Ihre Anfrage an info@schenkel.de – wir melden uns
zeitnah mit einem Terminvorschlag.

Alle Angaben ohne Gewähr. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister