Diese besondere Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Landhauslage von Grainau und überzeugt durch ihre einmalige Aussichtslage mit traumhaftem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Die kleine und hochwertige Wohneinheit bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente mit viel Privatsphäre.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 80 m², welche viel Platz zum Entspannen, Sonnen und Genießen der herrlichen Alpenkulisse bietet. Durch die barrierefreie Ausführung eignet sich die Wohnung ideal für Jung und Alt sowie als komfortabler Alterswohnsitz oder exklusiver Rückzugsort in den Bergen.
Die Wohnräume können derzeit noch individuell verändert und angepasst werden, sodass persönliche Wohnwünsche und Raumkonzepte optimal umgesetzt werden können.
Die Ausstattung im Überblick:
- ruhige und sonnige Landhauslage in Grainau - kleine, hochwertige Wohneinheit - großzügige Terrasse mit ca. 80 m² - traumhafter Panoramablick auf die Berge - barrierefreie Ausführung - Bad mit Fenster und Badewanne - Einbauküche vorhanden - isolierverglaste Fenster - klassisches Satteldach - Garagenpark / Stellplatzmöglichkeiten - individuelle Raumgestaltung derzeit noch möglich - einmalige Aussichtslage mit hohem Freizeitwert
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusiver Aussicht und flexibler Raumgestaltung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Grainau.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Duplex-Stellplatz
Terrasse
DSL-Anschluss
Bergblick, Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
5.210,53 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
ja
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grainau (82491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Landhausgegenden von Grainau, nur ca. 2 km vor Garmisch-Partenkirchen. Die außergewöhnlich ruhige und sonnige Lage begeistert durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur sowie einen sagenhaften freien Panoramablick auf die umliegende Bergwelt.
Die Umgebung bietet einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Wander- und Radwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre und laden zu ausgedehnten Touren in der herrlichen Alpenlandschaft ein. Auch Wintersportler kommen voll auf ihre Kosten - Langlaufloipen sowie verschiedene Ski- und Wintersportmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sorgen für eine angenehme Infrastruktur trotz der naturnahen und idyllischen Wohnlage.
Die Kombination aus Ruhe, Sonne, Naturverbundenheit und traumhaftem Bergpanorama macht diese Lage zu einer echten Besonderheit in Grainau.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis: in Vorbereitung
Preisangebot: EUR 495.000,-- für die Wohnung incl. Küche
Garagenplatz: EUR 20.000,-- auf Wunsch im Doppelparker
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Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.de
Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht gegenüber dem Erwerber ein Provisionsanspruch von 3 %, zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, das sind 3,57 % vom Kaufpreis.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Serviceleistungen: Hausmeister
