SANIEREN & EINZIEHEN! Helle, geräumige 2-Zimmerwohnung mit Garage in der beliebten Weststadt
Diese helle nach Südosten ausgerichtete 2-Zimmerwohnung in der beliebten alten Weststadt von Ravensburg liegt im Souterrain eines 10-Familienhauses, das erst 2019-2022 energetisch saniert wurde, und hat eine angenehme Aufteilung:
Ein mit rund 22 m² geräumiger Wohn-/Essbereich ist Mittelpunkt der Wohnung, die Küche (inkl. Einbauküche) liegt nebenan.
Das Schlafzimmer ist schön hell und direkt mit dem Tageslicht-Duschbad verbunden. Die Toilette ist praktischerweise separat.
~ weisse 3-fach-verglaste Kunststofffenster samt energetischer Ertüchtigung Rollladenkästen und Außensimsen wurden eingebaut im Zuge der energetischen Sanierung 2019-2022 von Fassade (mit Wärmedämmverbundsystem am Wohnhaus, ohne bei Garagen) und Flachdächern Wohnhaus/Garagen sowie Dachterrassen, erdberührenden Wänden der UG-Wohnungen, außerdem wurden Hauseingangsbereich und Klingel-/ Briefkastenanlage erneuert. Der Gesamtenergieverbrauch der Liegenschaft ist dadurch gegenüber den Vorjahren um ca. 30% gesunken, die Kosten der energetischen Sanierung sind teils kreditfinanziert. ~ Gas-Brennwertheizung (Bj. 2023) ~ Parkettboden im Wohn/Essbereich und im Schlafzimmer, Designbelag in der Küche, Einbauküche (inkl. Elektrogeräte), Tageslicht-Badezimmer und das separate WC wurden zuletzt 2001 erneuert und bedürfen einer Renovierung/Sanierung. Die ebenfalls 2001 ausgetauschten Heizkörper sind seit einem Defekt der im Estrich verlaufenden Heizrohre vor ca. 5 Jahren mit auf Putz verlegten Heizrohren angesteuert.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.
Gemeinschaftlicher Trockenraum. Ihr Fahrrad können Sie über die Kelleraußentreppe bequem in den Fahrradraum schieben.
Sie möchten gerne zentral Wohnen und freuen sich, die Wohnung für sich zu renovieren/sanieren, egal ob Sie selbst einziehen oder vermieten? Das kann Ihre neue Wohnung sein!
Freue mich über Ihre aussagekräftige Email (bitte mit vollständigen Kontaktdaten) und/oder Ihren Anruf!
Merkmale
Bezug: sofort bzw. nach Vereinbarung
Souterrain, Untergeschoss
Einbauküche
Garage
Bad/WC getrennt
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
3.013,86 €/m²
Hausgeld
495 €495 €
Provision für Käufer
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer bei notariellem Kaufabschluss 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) des Kaufpreises. Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Weitere Preisinformationen
Geschätzte Gesamtkosten
165.855 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
15.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Ravensburg (88213)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Souterrain des erst 2019-2022 energetisch sanierten 10-Familienhauses leben Sie hier im Mittelösch in ruhiger Wohnlage der beliebten Weststadt von Ravensburg, haben Ihre Einkaufsmöglichkeiten samt Wochenmarkt, Ärzten, Gastronomie sowie die Bushaltestelle mit Anbindung an die Innenstadt in direkter fußläufiger Umgebung. Und das Leben am Stadtrand hat einen großen Vorteil: Sie sind immer schnell draußen im Grünen, auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad!
Ravensburg -die oberschwäbische Metropole mit über 50.000 Einwohnern- ist mit seiner schönen, historischen Altstadt das Zentrum für Einkaufen, Kultur und Gastronomie in der Region Bodensee-Oberschwaben. Das macht die Stadt weit über Ihre Grenzen hinaus auch als Standort zum Arbeiten, Wohnen und eine attraktive Sport- und Freizeitgestaltung beliebt und interessant.
In wenigen Minuten sind Sie auf der B31 Richtung Friedrichshafen und Biberach/Ulm sowie der B32 Richtung Markdorf/Meersburg und zur Autobahn A96 München-Lindau sind´s auch nur rund 17 km. Egal ob Bodensee, Österreich oder Schweiz, alles in bequemer Distanz und wenn´s weiter weg gehen soll: der Flughafen Friedrichshafen nur 20 Autominuten entfernt.
