Großzügiges Einfamilienhaus mit Südgarten in Bestlage im Münchner Süden, hell & geräumig
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet genau die Qualität, die im Alltag den Unterschied macht. Großzügige Räume, viel Licht und eine durchdachte Aufteilung.
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet und wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm hell und ruhig. Von hier aus geht es direkt auf die Terrasse und in den Garten, ein nahtloser Übergang, der gerade im Alltag mit Kindern einen echten Mehrwert bietet.
Die Struktur des Hauses ist klar. Unten das gemeinsame Leben, oben die privaten Rückzugsräume. Im Erdgeschoss ergänzt ein weiteres Zimmer den Grundriss sinnvoll, ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder auch als zusätzliches Kinderzimmer.
Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen und sich problemlos an veränderte Lebenssituationen anpassen. Die Räume sind hell, funktional und bieten ausreichend Platz.
Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Neben klassischen Abstellflächen bietet es Raum für Hobbys, Bewegung oder individuelle Ideen, eine wertvolle Ergänzung zum eigentlichen Wohnbereich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
457 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
2 Stellplätze
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Hochwertige Parkettböden - Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich - Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Südgarten - Kaminvorbereitung im Wohnbereich - Funktional integrierte Einbauküche - geräumiges Badezimmer + Gäste-WC - sechs gut geschnittene Zimmer mit flexibler Nutzung - Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Flächen - Vorbereitung für Sauna im Untergeschoss - Öl-Heizung - Energieverbrauch ca. 65,2 kWh - Doppelgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1399000 €1.399.000 €
8.910,83 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.509.241 €1
Kaufpreis
1.399.000 €
Kaufnebenkosten
110.241 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
48.965 €
Provision für Käufer (2,38%)
33.296 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großdingharting, Straßlach-Dingharting (82064)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Straßlach-Dingharting im Münchner Süden. Einer Lage, die vor allem durch ihre Ruhe, das grüne Umfeld und eine gewachsene Nachbarschaft überzeugt.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und wenig Verkehr. Entsprechend entspannt ist die Atmosphäre im Alltag, ein klarer Vorteil für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, Bäcker und Biometzger, auch weitere Geschäfte sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege.
Gleichzeitig bleibt die Anbindung nach München unkompliziert. So lässt sich das Leben im Grünen mit den Möglichkeiten der Stadt gut verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 65,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 2000
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Die Immobilie steht derzeit leer und ist somit kurzfristig bzw. sofort bezugsfrei.
Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.
Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
