Einfamilienhaus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Limeshain und bietet auf ca. 186,98 Quadratmetern Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich ideal für Familien oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Der Wohnbereich wird durch eine Terrasse ergänzt, die direkten Zugang zum Außenbereich bietet und zum Verweilen einlädt. Im Außenbereich befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum unterhalb der Terrasse.
Ein besonderes gestalterisches Highlight im Innenbereich sind die Treppen aus hellem Marmor in Kombination mit einem stilvollen Handlauf aus geschmiedetem Stahl, die dem Haus eine elegante Note verleihen.
Das Gebäude ist unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden, der weiteres Potenzial zur Nutzung oder zum Ausbau bietet.
Aufgrund eines Wasserschadens besteht aktuell Renovierungsbedarf, insbesondere in Teilbereichen der Innenräume sowie teilweise an der Elektrik. Dieser Umstand wurde bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt und eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung verfügbar sein.
Merkmale
64 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Marmor
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
. Freistehendes Einfamilienhaus . Baujahr 1934 . Wohnfläche ca. 186,98 Quadratmeter . Grundstück ca. 64 Quadratmeter . Fünf Zimmer . Drei Schlafzimmer . Zwei Badezimmer . Gäste-WC
. Terrasse mit Zugang zum Außenbereich . Gartenanteil vorhanden . Außenabstellraum unter der Terrasse
. Einbauküche vorhanden . Marmor-Treppen mit geschmiedetem Stahlgeländer
. Keller und Dachboden . Stellplätze vorhanden (ca. 4 Außenstellplätze)
. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung . Elektrische Rollläden vorhanden
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilweise instand gehalten und modernisiert:
. Heizung erneuert (ca. 2024) . Gasleitungen, Hof und weitere Maßnahmen innerhalb der letzten Jahre durchgeführt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1934
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
384000 €384.000 €
2.053,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
428.429 €1
Kaufpreis
384.000 €
Kaufnebenkosten
44.429 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.760 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.040 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.709 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.920 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hainchen, Limeshain (63694)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Limeshain im Wetteraukreis.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte der Rhein-Main-Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Lage eignet sich besonders für Familien oder Käufer, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: t.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024
