Wohnung zum Kauf
424800 €
4.617 €/m²
3 Zimmer • 92 m²

NEUWERTIGE 92 M² WOHNUNG / TIEFGARAGE / 2 SCHLAFZIMMER / 2 BÄDER

!! ACHTUNG !! VERGLEICHEN SIE DIESE WOHNUNG MIT ANDERWEITIGEN IMMOBILIENANGEBOTEN IN NENNIG!
DIESE KOSTET MIT TG-STELLPLATZ, KÜCHE UND 2 BALKONEN 424.800€

Die Wohnung befindet sich in der Oberwiesstraße in Nennig, einer sehr ruhigen Wohnlage mit überwiegend Anliegerverkehr. Dies sorgt für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.

Diese Etagenwohnung überzeugt durch ihre erstklassige Lage und eine moderne, offene Architektur. Der helle Wohn-/Ess-/Kochbereich bietet viel Raum zum Wohlfühlen und ermöglicht den direkten Zugang nach draußen. Zwei Schlafzimmer - eines davon mit eigenem Balkon - sorgen für komfortables Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer.

Das gepflegte Wohnhaus umfasst lediglich acht Parteien und verfügt über einen Aufzug. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie die Nutzung des gesamten Dachbodens sind ebenfalls im Angebot enthalten. Ideal für alle, die ruhiges, hochwertiges Wohnen suchen - in unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg.

Zudem gibt es in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowohl in Nennig selbst als auch im nahegelegenen Besch sowie in Remich.

Ein großer Pluspunkt sind zudem die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Mosel sowie die Promenade von Remich sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Abenden ein. Die Esplanade von Remich ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Darüber hinaus bietet auch Nennig selbst sehr schöne und abwechslungsreiche Spazierwege, die direkt vor der Haustür beginnen.

Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Perl sowie nach Luxemburg, ideal für Pendler.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

2. Obergeschoss:
Diele, Duschbad, Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, Flur, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zum Balkon

Merkmale

Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Tiefgarage

Die Böden sind mit Fliesen belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Heizung mit Fußbodenheizung.

Besonderheiten:

- nur 8 Wohneinheiten
- Aufzug im Haus
- 2 Dachterrassen
- Tiefgaragenstellplatz
- 1 Außenstellplatz kann angemietet werden
- Stauraum im gesamten Dachboden

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

424800 €

4.616,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

476.073 €1

Kaufpreis

424.800 €

Kaufnebenkosten

51.273 €

Notarkosten (1,5%)

6.372 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.612 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.165 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.124 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberwiesstraße 30, Nennig (66706)

Nennig ist ein Ortsteil der Gemeinde Perl im Landkreis Merzig-Wadern, direkt vis-à-vis zu L-Remich. Ein Kindergarten bzw. Kita liegen im Ortskern. Die Moselpromenade auf deutscher und auf luxemburgischer Seite lädt zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Perl sowie nach Luxemburg, ideal für Pendler. Die Autobahnanbindungen Saarbrücken /Luxemburg sind ca. 5 Autominuten entfernt. Zugverbindungen nach Trier und Frankreich sind fußläufig zu erreichen.
Der Ort Perl liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt und weist sich mit einer intakten Infrastruktur wie z.B. mit zahlreichen größeren Einkaufsmärkten, Schulen, u.a. die grenzüberschreitende Gemeinschaftsschule "Schengen-Lyzeum", aus.

06 km bis D-Perl
48 km bis D-Trier
02 km bis L-Remich
28 km bis L-Kirchberg

Weitere Informationen

Sonstiges Unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immobilien-bart.de einsehen.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2