Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

143000 €143.000 €

2.648 €/m²

2 Zimmer  •  54 m²

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Glogauer Straße 1, Kotzenhof, Lauf an der Pegnitz (91207)

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Ich verkaufe diese gepflegte und freundlich gestaltete Souterrainwohnung, die durch eine helle Wohnatmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Lauf an der Pegnitz (Kotzenhof) Die gesamte Wohnung ist gefliest und dadurch besonders pflegeleicht. Die Einbauküche inklusive neuem Herd ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil. In die Wohnung und das Gebäude wurde stetig investiert: • Gedämmte Fassade • Kunststofffenster vorhanden (2-fach) • Hauseingangstüre und Briefkastenanlage erneuert • Dachmodernisierung im Oktober 2014 • Badezimmer teilweise modernisiert (2015) • Heizungsanlage 2019 erneuert und auf Gas umgerüstet • Balkonsanierung 2023: Abdichtungsarbeiten an den Balkonen sowie Erneuerung der Balkongeländer, Trennwände und Fassadenbereiche • ..... Die Wohnung ist aktuell an einen Mitarbeiter eines großen Busunternehmers vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 5.700 € im Jahr. Die Nebenkosten betragen 165 € und werden vom Vermieter getragen. Das verbleibende Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt daher 160 €. P.S.: Die Bilder stammen u.a. aus vergangenen Wohnungsbesichtigungen der letzten Jahre.