Ruhige Dachgeschosswohnung mit Balkon für Ihren neuen Lebensabschnitt
Wer viele Jahre im eigenen Haus gelebt hat, weiß, wie wichtig Ruhe, Rückzug und ein angenehmes Wohnumfeld sind. Gleichzeitig wächst mit der Zeit der Wunsch nach weniger Aufwand und einem Zuhause, das den Alltag einfacher macht. Genau hier setzt diese Wohnung im Refugium Oberdorf an. In einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten entsteht ein überschaubares, ruhiges Wohnkonzept, das bewusst auf langfristigen Komfort und ein sicheres Wohnen ausgerichtet ist. Die Wohnung Nr. 10 im Dachgeschoss bietet auf ca. 72 m² ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Lage im obersten Geschoss sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich direkt zum Balkon. Hier genießen Sie einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Distanz - ein Ort, um den Tag ruhig zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer ist komfortabel geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett sowie Stauraum. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche sorgt für Sicherheit im Alltag. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Ein Aufzug führt bequem vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss und ermöglicht einen nahezu barrierearmen Zugang zur Wohnung - ein entscheidender Vorteil für komfortables Wohnen ohne Einschränkungen. Ein besonderer Vorteil ist der KfW-55-Standard des Gebäudes. Käufer haben dadurch die Möglichkeit, zinsverbilligte Darlehen der KfW in Anspruch zu nehmen. In Kombination mit der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von reduzierten laufenden Kosten und einer hohen Zukunftssicherheit. Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die sich bewusst verkleinern und dabei Wert auf Ruhe, Übersichtlichkeit und ein angenehmes Wohngefühl legen. Weniger Aufwand, mehr Komfort und ein Zuhause, das Ihnen langfristig Sicherheit bietet.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Dachgeschoss
Personenaufzug
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
398200 €398.200 €
5.530,56 €/m²
Preis pro Stellplatz
32000 €32.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; provisionsfrei Für Käufer provisionsfrei.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 32.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
426.074 €1
Kaufpreis
398.200 €
Kaufnebenkosten
27.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.973 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.910 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.991 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rielasingen, Rielasingen-Worblingen (78239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Refugium Oberdorf entsteht in gewachsener, ruhiger Wohnlage von Rielasingen-Worblingen - eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie Cafés und Gastronomie sind bequem erreichbar. Auch Banken, Dienstleister und weitere Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alles, was im Alltag zählt, liegt in kurzer Distanz - komfortabel erreichbar, auch ohne lange Wege. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Busanbindung in Richtung Singen und in die umliegenden Ortsteile. Der Bahnhof Singen mit überregionalem Anschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene B34 sowie die A81 besteht eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Bodensee und Schwarzwald. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze. Die Stadt Schaffhausen ist nur wenige Minuten entfernt und macht den Standort auch für Grenzgänger sowie Kapitalanleger besonders attraktiv. Diese Lage schafft zusätzliche Stabilität und Nachfrage - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Ergänzt wird dies durch die naturnahe Umgebung mit Spazier- und Radwegen sowie der Nähe zum Bodensee und zur Hegau-Landschaft. Das Refugium Oberdorf steht damit für modernes, barrierearmes Wohnen in einer Lage, die Ruhe, Mobilität und Zukunftsperspektive vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungshinweis Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Wohnwerk Immobilien prüft diese mit größter Sorgfalt, übernimmt jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Die dargestellten Grundrisse sind illustrativ und dienen ausschließlich der Veranschaulichung - sie sind nicht maßstabsgetreu. Flächenangaben verstehen sich als circa-Werte. Die gezeigten Visualisierungen sind unverbindliche Darstellungen und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Gestaltungsvarianten. Maßgeblich ist die Baubeschreibung. Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,45 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: Wohnung Nr. 10, modernisiert: 2026
