Charmantes Reihenendhaus mit großzügigem Raumangebot in begehrter Lage von Erftstadt-Lechenich
Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde 1981 in solider Massivbauweise auf einem rund 341 m² großen Grundstück errichtet. Es überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine großzügige Wohnfläche von ca. 174 m². Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende, großzügig geschnittene Diele. Von hier aus erreichen Sie die Küche, ein Gäste-WC und das helle, freundliche Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und eine wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dieser ist sowohl von der Straße als auch vom Haus aus zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Über das Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Bäder, was insbesondere für Familien einen hohen Wohnkomfort bietet. Das voll ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit einer angenehmen Raumhöhe und einem offenen Wohngefühl. Zwei großzügige Giebelzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage rundet das Raumangebot ideal ab. Das vollständig unterkellerte Haus bietet somit ausreichend Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine angrenzende Garage und einen Stellplatz. Es ist das ideale Zuhause für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage schätzen.
Merkmale
341 m² Grundstück
Keller
Garten
2 Stellplätze
- doppelt verglaste Holzfenster - eine Garage und Stellplatz - drei Bäder - sechs Zimmer - zentrumsnahe Lage - Gaszentralheizung aus dem Jahre 2004
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1981
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.235,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lechenich, Erftstadt (50374)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lechenich ist einer der attraktivsten Stadtteile Erftstadts. Der historische Ortskern, mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie zwischen den markanten Baudenkmälern verleiht Lechenich seinen eigenen Flair. Das Besondere an der Lage dieser Immobilie ist die fußläufige Erreichbarkeit der beschriebenen Infrastruktur. Supermärkte und der Einzelhandel in und um den Ortskern, Am Markt, bieten ein abwechslungsreiches Angebot für Groß und Klein. Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium sind im Ort vorhanden.
Die medizinische Grundversorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Attraktive Sportmöglichkeiten sowie der nahe gelegene Naturpark Kottenforst-Ville, zählen zum reichhaltigen Freizeitangebot.
Lechenich ist der zweitgrößte Stadtteil von Erftstadt und liegt an der A1 bzw. A61 zwischen dem Autobahndreieck Erfttal und dem Autobahnkreuz Bliesheim. Die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Es bestehen gute Busverbindungen, auch zum Bahnhof Erftstadt, mit direkter Anbindung an die Bahnlinien nach Köln, Euskirchen und Trier.
