Wohnen im Grünen - Charmantes, energetisch saniertes Einfamilienhaus auf großem Naturgrundstück
Gebaut ca. im Jahr 1977, vereint dieses gemütliche Einfamilienhaus großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und bietet Ihnen auf ca. 120 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial. Eingebettet in ein beeindruckendes, ca. 1.475 m² großes Grundstück genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Maß an Freiraum. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende, während das helle Wohnzimmer mit angenehmer Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene ideal. Das großzügige Badezimmer wurde ca. im Jahr 2010 saniert und überzeugt mit moderner Ausstattung, Badewanne und separater Dusche - hier verbinden sich Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume bieten eine angenehme Größe und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück. Der große Teich bildet den malerischen Mittelpunkt des Gartens und verleiht dem Außenbereich eine idyllische Atmosphäre. Statt klassischer Rasenflächen erwartet Sie hier eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit zahlreichen Pflanzen und Beeten - ein Paradies für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Ein beheiztes Nebengebäude, das sich hervorragend als Hobbyraum oder Gästebereich eignet, ein zusätzlicher Schuppen sowie eine Garage runden das attraktive Platzangebot im Außenbereich ab. Auch energetisch wurde die Immobilie zukunftsorientiert weiterentwickelt. Ca. 2018 erfolgte eine umfassende energetische Sanierung mit dem Einbau neuer Fenster sowie der Dämmung des Mauerwerks. Bereits ca. 2020 wurde die Heizungsanlage erneuert. Diese Maßnahmen sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Das Grundstück liegt ebenfalls direkt am Abelitz-Moordorf-Kanal, über den man bis zur Nordsee schippern könnte. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und bereits durchgeführten Modernisierungen - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf Komfort nicht verzichten möchten. Ein Zuhause mit Charakter und viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume.
Merkmale
1.475 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.658,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uthwerdum, Südbrookmerland (26624)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die durch ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung überzeugt. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und wenig Durchgangsverkehr bietet die Nachbarschaft ein hohes Maß an Wohnqualität - ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen. Südbrookmerland zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie kurze Wege des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Verkehrsachsen eine schnelle Anbindung an die Städte Aurich, Emden und Norden, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren. Ein besonderes Zukunftsmerkmal der Region ist der Klinikneubau im nahegelegenen Georgsheil, der die Attraktivität des Standortes nachhaltig steigert. Der moderne Gesundheitsstandort stärkt nicht nur die medizinische Versorgung in der gesamten Umgebung, sondern wirkt sich auch positiv auf die regionale Entwicklung aus. Georgsheil gewinnt dadurch zusätzlich an Bedeutung als zentraler Versorgungs- und Arbeitsstandort. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, guter Erreichbarkeit und zukunftsorientierter Infrastruktur - ein Wohnumfeld, dass Lebensqualität und Perspektive auf ideale Weise vereint.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
