Individuell geplantes Einfamilienhaus in Neuss - Komfort und Nachhaltigkeit perfekt kombiniert
Erleben Sie mit diesem projektierten Einfamilienhaus in Neuss ein Zuhause, das ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestaltet wird. Das großzügige 4-Zimmer-Haus bietet auf 151,22 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf zwei Etagen erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster, Bidet und Urinal sowie ein zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort. Ein besonderer Pluspunkt ist der praktische Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die flexible Gestaltung des Bodenbelags ermöglicht es Ihnen, je nach Geschmack und Bedarf zwischen verschiedenen hochwertigen Materialien zu wählen und so ein behagliches Wohnambiente zu schaffen. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Wärmepumpe, die nicht nur energieeffizient ist, sondern auch zu einem behaglichen Raumklima beiträgt. Das Haus erfüllt den KfW55-Standard, was für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise steht.
Merkmale
Bezug: 2026
480 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Garten
Das Haus verfügt über eine moderne und energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe als Befeuerungsart, die nachhaltiges Heizen ermöglicht und gleichzeitig die Betriebskosten senkt. Die Bodenbeläge können ganz nach Ihren Wünschen ausgewählt werden und bieten sowohl optisch als auch funktional vielfältige Vorteile, wie zum Beispiel eine angenehme Wärme und Pflegeleichtigkeit. Zu den baulichen Highlights zählen dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine hochwertige Echtholztreppe, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine lichte Raumhöhe von 2,75 Metern, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Das Gebäude ist in nachhaltiger Holzrahmenbauweise errichtet und überzeugt durch moderne Wand- und Gebäudetechnik, die höchsten Qualitätsansprüchen gerecht wird.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
484999 €484.999 €
3.207,24 €/m²
Provision für Käufer
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Geschätzte Gesamtkosten
543.538 €1
Kaufpreis
484.999 €
Kaufnebenkosten
58.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nievenheim, Neuss (41542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück erstreckt sich über 480 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses. Die Fläche ist bereits erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 260.000 Euro
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
