Mehrfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €

2.849 €/m²

6 Zimmer  •  126 m²  •  135 m² Grundstück

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Ötigheim (76470)

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Dieses Zweifamilienhaus in zweiter Reihe in Ötigheim stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die ruhige, dennoch zentrale Lage sowie die vollständige Vermietung bieten eine stabile und nachhaltige Einnahmebasis.

Das im Jahr ca. 1959 errichtete Objekt wurde im Jahr 2022 umfassend im Innenbereich modernisiert.

Die Sanierung beinhaltete unter Anderen:
- Elektrosanierung
- Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen
- Sanierung der Bäder/WC
- Austausch von Nachtspeicheröfen zu modernen und effizienten Elektroheizkörpern
- Erneuerung des Boden. und Wandbelags
- Austausch aller Zimmertüren sowie der Hauseingangstür
Die Kunststofffenster wurden ca. im Jahr 1994 komplett ausgetauscht.

Auf einer Wohnfläche von ca. 126m² verteilen sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung: 3 Zimmer, Küche/Esszimmer, Badezimmer.
Obergeschosswohnung: 3 Zimmer, Küche/Esszimmer, separates WC, Duschbad sowie Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung.
Beide Einheiten sind langfristig und unbefristet vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 16.260 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das ca. 135 m² große Grundstück ist effizient genutzt und verfügt über einen praktischen Anbau, der als Abstellfläche für Fahrräder und Mülltonnen dient - ein nicht zu unterschätzender Mehrwert im Alltag der Mieter.
Die ruhige Lage in zweiter Reihe sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und unterstützt nachhaltig die Vermietbarkeit.

Übersicht:
- Innen 2022 umfassend saniert (Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper, Bäder, Böden, Wände, Innentüren, Hauseingangstür)
- Fenstertausch ca. 1994
- Einbauküchen inbegriffen
- zwei gut vermietbare Wohnungsgrößen
- geringer Verwaltungsaufwand (nur 2 Einheiten)
- Verbrauchs-Zähler sind separat aufgeteilt - Das Haus ist grundbuchrechtlich nicht geteilt, keine WEG
- ruhige Lage in zweiter Reihe

Stichworte Nutzfläche: 22,36 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen