Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

199000 €199.000 €

2.386 €/m²

3 Zimmer  •  83,4 m²  •  1. Geschoss

---

Straße und Hausnummer: Schlagbaumweg 30A, Nußbaum, Bergisch Gladbach (51467)

---

Kontaktieren

---

Ruhig wohnen mit eigenem Gartenzugang - auf 83 m² bietet diese Souterrain-Wohnung eine durchdachte Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separatem Arbeitszimmer, Küche und Duschbad. Das Herzstück ist der beheizte Wintergarten, der als ganzjährig nutzbarer Zusatzraum direkt in den Garten übergeht - ein kleiner Rückzugsort mitten im Grünen.
Das Objekt liegt in einem 5-Parteien-Haus aus dem Jahr 1980 in einer ruhigen Anliegerstraße im Bergisch Gladbacher Ortsteil Schildgen. Die Wohnung wurde zuletzt als möblierte Monteur- und Ferienwohnung erfolgreich vermietet und ist damit sofort cashflowfähig - die bestehende Website monteurwohnung-bergisch-gladbach.de kann auf Wunsch übernommen werden. Ebenso eignet sie sich für Selbstnutzer, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Garten legen.
Eine Modernisierung eröffnet einem Käufer die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig Wert aufzubauen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im Zuge eines Eigentümerwechsels sollte innerhalb der Eigentümergemeinschaft eine Neuzuordnung der Sondereigentumsflächen vorgenommen werden. Insbesondere empfiehlt sich eine klare bauliche und rechtliche Trennung zwischen dem Raum mit der Wendeltreppe im Untergeschoss und der angrenzenden Garage, um eindeutige Nutzungs- und Eigentumsverhältnisse zu schaffen.
Dadurch ergibt sich zugleich Potenzial, die Wohnfläche zu erweitern: Der ehemalige Wendeltreppenraum lässt sich beispielsweise als zusätzlicher Ankleide- oder Abstellraum in die Wohnung integrieren. Diese Fläche ist in der aktuell ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 83 m² noch nicht enthalten und stellt somit eine zusätzliche Reserve für künftige Eigentümer dar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen