Diese funktional geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Gemarkung Dresden-Niedersedlitz in einem denkmalgeschützten ehemaligen Industriegebäude einer historischen Möbelmanufaktur aus dem Jahr 1903. Im Zuge einer hochwertigen wohnwirtschaftlichen Umnutzung ca. 2014 entstanden attraktive Eigentumswohnungen mit zeitgemäßem Standard und zugeordneten PKW-Stellplätzen.
Die angebotene Einheit liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,5 m². Der Grundriss überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 34 m², ein Schlafzimmer mit ca. 13 m² sowie einen weiteren Wohn- oder Schlafraum mit ca. 9,5 m². Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein modernes Raumgefühl. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer ist mit Duschwanne, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Charakteristisch für das Gebäude sind die helle Lichtdurchflutung sowie die ruhige Lage an einer wenig frequentierten Anliegerstraße. Das Dresdner Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standortes.
Die Wohnung ist aktuell über ein professionell organisiertes Zwischenmietmodell vermietet. Die Verwaltung übernimmt dabei Vermietung und Betreuung im Rahmen eines Rundum-Sorglos-Pakets und zahlt dem Eigentümer eine planbare Miete abzüglich einer Dienstleistungsgebühr aus. Dies bietet insbesondere Kapitalanlegern eine komfortable und stabile Investmentstruktur in einer gefragten Mietwohnlage.
Merkmale
Bezug: Verkauf
vermietet
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Stellplatz
Kabelanschluss
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,5 m² Wohnfläche in Dresden-Niedersedlitz
- denkmalgeschütztes Gebäude mit Baujahr ca. 1903 - Umnutzung zu Wohnraum mit umfassender Sanierung ca. 2014 - offener Wohn- und Essbereich - Einbauküche inklusive - Bad mit Duschwanne, WC und Waschtisch plus WM-Anschluss - professionell organisiertes Zwischenmietmodell - 1 PKW-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
207500 €207.500 €
2.455,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.908,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
230.472 €1
Kaufpreis
207.500 €
Kaufnebenkosten
22.972 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.113 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
11.413 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.408 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.038 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedersedlitz, Dresden (01259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Niedersedlitz, einem etablierten und nachgefragten Wohnstandort im Südosten der Landeshauptstadt, der sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung und verkehrsarmen Anliegerstraßen, was eine hohe Wohn- und Lebensqualität gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Eine S-Bahn-Station ist in ca.5-7 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in Richtung Pirna und Sächsische Schweiz. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die eine flexible Mobilität im Stadtgebiet sicherstellen. Das Stadtzentrum von Dresden ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Der Elberadweg ist in rund 10 Fahrradminuten erreichbar und lädt zu sportlichen Aktivitäten entlang der Elbe ein. Das Schloss Pillnitz mit seinen Parkanlagen ist ebenfalls in ca.15 Fahrradminuten erreichbar und stellt ein beliebtes Ausflugsziel dar. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige und gut vermietbare Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die insbesondere für Kapitalanleger attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2014
