Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage von Bad Neustadt/S- OT Herschfeld als Kapitalanlage!
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in exzellenter Lage im Ortsteil Herschfeld von Bad Neustadt. Das ehemalige Bankgebäude wurde Ende der 80er Jahre erbaut und ist ideal über die Königshöfer Straße in Richtung Campus/Rhönklinikum erreichbar.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Schalter- und Beratungsräume, die sich ideal für gewerbliche Nutzung eignen und auch derzeit so vermietet sind. Die Barrierefreiheit der Erdgeschossfläche mit ca. 131m² Nutzfläche ist ein besonderes Merkmal. Im Kellerbereich sind Sozialräume, WC-Anlagen und der ehemalige Tresorraum mit zusätzlichen ca. 58m² Fläche vorhanden. Separate Kellerräume für die einzelnen Wohnungen sind über einen separaten Zugang erreichbar.
Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 120m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein offener KFZ-Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei 1 Zimmer-Apartments, die derzeit als Aufenhaltsräume für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss dienen.
Das gesamte Erdgeschoss, die Wohnung im Obergeschoss, die zwei 1 Zimmer-Apartments sowie sämtliche KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück sind derzeit vermietet. Die Nettojahreskaltmiete beläuft sich derzeit auf 35.580 €.
Beheizt wird das Gebäude über eine voll funktionsfähige Gaszentralheizung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
635000 €635.000 €
5.291,67 €/m²
Provision für Käufer
keine zusätzliche Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
692.594 €1
Kaufpreis
635.000 €
Kaufnebenkosten
57.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.669 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herschfeld, Bad Neustadt an der Saale / Herschfeld (97616)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2033. Endenergieverbrauch beträgt 130.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 276,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3
