KENSINGTON Exklusiv - Zwei Entwicklungsgrundstücke in zentraler Lage
Grundstück 1: ca. 1.538m² großes Grundstück, derzeit noch mit einer alten Villa in ruhiger und zentraler Lage bebaut. Das Grundstück (WA/II, GRZ: 0,4, GFZ 0,8, offene Bauweise) ist voll erschlossen. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes.
Grundstück 2: ca. 1.870 m² großes Grundstück, mit einem Mehrfamilienhaus (Baujahr: ca. 1935, dreigeschossig, vollunterkellert, derzeit drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 336 m², eine ca. 240 m² große Gewerbeeinheit (Arztpraxis) und weitere derzeitige Nutzflächen im Untergeschoss/Souterrain (früher Labor) mit sehr guter Tagesbelichtung, einem weiteren kleinen Einfamilienhaus, Garagengebäuden, Stellplätzen und Schuppen.
Grundstück 2a): am hinteren Teil des Grundstücks direkt angrenzende Garten- bzw. Grünlandfläche mit ca. 620 m².
Eine Teilung des Grundstücks und Anbindung über das Vordergrundstück (mit einzutragender Dienstbarkeit) ist grundsätzlich denkbar.
Die Liegenschaft befindet sich innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils und unterliegt keiner verbindlichen Bauleitplanung. Die Entwicklungsmöglichkeiten richten sich nach § 34 BauGB und eröffnen - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - Optionen wie Nachverdichtung, Erweiterung des Bestands, Grundstücksteilung oder Neuordnung der Nutzung. Ein Antrag auf Vorbescheid für eine mögliche Grundstücksteilung mit anschließender Bebauung ist eingereicht.
Beide Liegenschaften grenzen direkt aneinander, verbinden derzeit noch einen gewachsenen Gebäudebestand und eröffnen allein aufgrund ihrer Gesamtgröße interessante Perspektiven für Bestandshalter wie auch Projektentwickler. Eine außergewöhnliche Gelegenheit, die es in einer so zentralen und ruhigen Lage nur selten gibt.
