Doppelhaushälfte zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
279000 €279.000 €
2.067 €/m²
6 Zimmer • 135 m² • 300 m² Grundstück
Reserviert! Voll unterkellerte, gepflegte DHH auf Eigentumsgrundstück, mit Garten und 2 Wohnungen inkl. 2 Einstellplätze in ruhiger Lage zu verkaufen
Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück. Interessant für Kapitalanleger und/oder auch Eigennutzer! Eine 2-Familiendoppelhaushälfte ca. 135 qm mit 2 gut vermieteten Wohnungen. Die 2-Familiendoppelhaushälfte besitzt eine 3-Zimmerwohnungen inkl. einen ausgebauten Dachboden, inkl. einen PKW Einstellplatz und eine 2-Zimmerwohnung inkl. Kellerraum und einen PKW Einstellplatz. Beide Wohnungen besitzen einen gemeinsamen Partyraum (inkl. separaten WC), einen gemeinsamen Wäschekeller und eine gemeinsame Gartennutzung. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und alle besitzen Außenrollläden. Es wurden Sanierungen bzw. Änderungen in den Jahren 2000/2003 bis ca. 2021 vorgenommen. Zwecks Finanzierung empfehlen wir unseren sehr guten und langjährigen Finanzierungsberater. Unser Finanzierungsberater arbeitet mit über 100 Banken und kann Ihnen sicherlich eine sehr gute Finanzierung anbieten, da auch der jetzige Zeitpunkt günstig für einen Kauf ist. Bitte sprechen Sie uns an. Die Energieausweise liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Energiebedarf: 241,8 kWh/(m²a), Energieklasse: G. Energieträger: Gas.
Raumaufteilung
Im 1. OG der Doppelhaushälfte befindet sich eine 3-Zimmerwohnung inkl. ausgebauten, bewohnbaren Dachboden und einen PKW Einstellplatz. Die Wohnung im EG (eine 2-Zimmerwohnung) der Doppelhaushälfte besitzt einen separaten Kellerraum und einen PKW Einstellplatz. Beide Parteien haben noch einen gemeinschaftlich nutzbaren Wäschekeller, einen gemeinschaftlich nutzbaren Partykeller mit Theke, inkl. separaten WC und einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten inkl. kleinem Gartenhaus.
Merkmale
Bezug: 2026
vermietet
2 Geschosse
300 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.066,67 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl.19 % MwSt. das sind 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
306.900 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
27.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3%)
8.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kralenriede, Braunschweig (38108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück bzw. das Haus befindet sich in schöner ruhiger Lage, mit guter Infrastruktur, in Kralenriede. Kindergarten, Schule, Einkaufsmärkte und öffentliche Verkehrmittel sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Wald lädt zum Joggen, Spazierengehen und entspannen ein. Auch die Innenstadt ist mit dem Bus, Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir empfehlen Ihnen unseren sehr guten und langjährigen Finanzierungsberater. Unser Finanzierungsberater arbeitet mit über 100 Banken zusammen und kann Ihnen sicherlich eine sehr gute Finanzierung anbieten, da der jetzige Zeitpunkt günstig für einen Kauf ist. Bitte sprechen Sie uns an. Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl.19 % MwSt. das sind 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient und vom Käufer zu zahlen. Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt vom Eigentümer uns genannt wurden. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist LM Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht.
