Doppelhaushälfte zum Kauf 354.000 € 4 Zimmer 106 m² 275 m² Grundstück Elmshorn / Kölln-Reisiek 25337

Doppelhaushälfte zum Kauf
354000 €
3.340 €/m²
4 Zimmer • 106 m² • 275 m² Grundstück

Moderne vermietete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Kölln-Reisiek auch für Eigennutzer

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kölln-Reisiek befindet sich diese moderne Doppelhaushälfte im Stil einer eleganten Stadthausvilla. Das im Jahr 2011 errichtete Haus überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein komfortables und modernes Wohnkonzept, das sowohl für junge Familien als auch für Paare ideale Voraussetzungen schafft. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Das ca. 275 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen gepflegten Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die ruhige Umgebung innerhalb eines gewachsenen Neubaugebietes unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie.

Aktuell ist das Haus vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 14.280 €. Damit stellt die Immobilie eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar, bietet jedoch zugleich perspektivisch auch hervorragende Möglichkeiten zur Eigennutzung.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint stilvolle Architektur, moderne Technik und eine attraktive Wohnlage. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch Qualität, Lage und nachhaltige Bauweise.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
275 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik verbindet.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:

energieeffiziente Wärmepumpenheizung

Außenrollläden an sämtlichen Fenstern

moderne Bauweise aus dem Jahr 2011

durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung

gepflegter Gesamtzustand der Immobilie

Gartenfläche auf einem ca. 275 m² großen Grundstück

Die Kombination aus moderner Haustechnik, guter Bauqualität und solider Ausstattung sorgt für eine hohe Wohnqualität und langfristige Werthaltigkeit.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

354000 €

3.339,62 €/m²

Provision für Käufer

3, 57%

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

396.728 €1

Kaufpreis

354.000 €

Kaufnebenkosten

42.728 €

Notarkosten (1,5%)

5.310 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.010 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.638 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.770 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elmshorn / Kölln-Reisiek (25337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Kölln-Reisiek zählt zu den beliebten Wohnlagen im Kreis Pinneberg und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie ihre Nähe zur Stadt Elmshorn.

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Neubaugebiet mit gepflegter Nachbarschaft und überwiegend Einfamilien- sowie Doppelhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Elmshorn als auch Hamburg bequem erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler besonders attraktiv ist.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.16, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 6.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.86, Distanz zur Autobahn: 1.48, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 5.40, Distanz zur Hauptschule: 1.98

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Über den Anbieter

Norddeutsche Immobilien GmbH

Meßtorffstraße 50, 25436 Uetersen

3 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JMRWDTNT4K

Referenznummer: 151