Zum Verkauf steht eine gemütliche und erfolgreich vermietete Dachgeschosswohnung in einem 1996 errichteten Wohn- und Geschäftshaus in angenehm ruhiger Lage unweit des Stadtzentrums von Leutenberg. Die Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine überschaubare Eigentumswohnung mit bestehendem Mietverhältnis und solider Vermietbarkeit suchen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein angenehmes Wohngefühl. Der leicht abgetrennte Essbereich fügt sich harmonisch an das Wohnzimmer an und schafft eine praktische Struktur zwischen Wohnen und Essen, ohne den offenen Charakter des Raumes zu verlieren. Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon erreichbar, der mit seinem schönen Blick in Richtung Burgberg ein besonderes Plus darstellt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Raumaufteilung ist alltagstauglich und gut nutzbar, was die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv macht. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ergänzt das Angebot komfortabel. Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende Eigentumswohnung in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Leutenberg - mit Balkon, schönem Ausblick, praktischer Raumaufteilung und guter Alltagstauglichkeit.
Merkmale
Dachgeschoss
Keller
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
59900 €59.900 €
966,13 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
64.094 €1
Kaufpreis
59.900 €
Kaufnebenkosten
4.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
899 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.995 €
Grundbucheintrag (0,5%)
300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leutenberg (07338)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leutenberg liegt idyllisch im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Thüringer Schiefergebirges. Die Kleinstadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen. Die Region ist besonders bekannt für ihre waldreiche Umgebung sowie die beeindruckenden Stauseelandschaften des Thüringer Meeres. Die nahegelegene Hohenwartetalsperre zählt zu den beliebtesten Ausflugs- und Erholungszielen Thüringens und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Bootfahren, Angeln oder entspannte Stunden am Wasser. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und machen die Region ganzjährig attraktiv - sowohl für Einwohner als auch für Feriengäste. Auch kulturell und touristisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Das nahegelegene Saalfeld mit den bekannten Feengrotten, die historische Altstadt von Rudolstadt oder verschiedene Aussichtspunkte entlang der Saale gehören zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gäste von der ruhigen Lage abseits des städtischen Trubels. Leutenberg selbst verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere umfangreiche Infrastruktur wie Schulen, Ärzte, größere Einkaufsmärkte und kulturelle Angebote befinden sich im nahegelegenen Saalfeld, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Auch die Verkehrsanbindung ist für die naturnahe Lage sehr gut. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A9 sind größere Städte bequem erreichbar. Entfernungen ca.: . Saalfeld: ca. 18 km . Rudolstadt: ca. 35 km . Jena: ca. 65 km . Erfurt: ca. 75 km . Leipzig: ca. 145 km . Nürnberg: ca. 170 km . Anschluss A9: ca. 35-40 km Die Lage vereint Natur, Freizeitwert und Erholung mit guter Erreichbarkeit und macht Leutenberg sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für touristische Nutzung besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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