Gemütliche Maisonettewohnung nahe Stausee mit Loggia
Kurzbeschreibung
Naturnahes Wohnen in Haltern am See direkt am Mühlenbach
Objekt
Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 und überzeugt durch ihre besondere Aufteilung über zwei Ebenen sowie die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Halterner Stausee.
Auf ca. 32 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine kompakte und zugleich funktionale Raumgestaltung. Im unteren Bereich befinden sich das Wohnzimmer mit integrierter Kochnische sowie das Badezimmer mit Dusche. Das Schlafzimmer ist auf der oberen Ebene untergebracht und schafft eine angenehme räumliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Die Wohnung verfügt über eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und den Wohnkomfort ergänzt. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet.
Die vorhandenen Holzfenster werden regelmäßig gestrichen und befinden sich dadurch in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus stehen im Keller eine gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschine sowie ein Trockner mit Münzeinwurf zur Verfügung. Die Treppenhausreinigung und Gartenpflege werden durch die Hausverwaltung organisiert und sorgen für eine gepflegte Gesamtanlage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.07.2026 frei, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage direkt am Mühlenbach und nur wenige Gehminuten vom Halterner Stausee entfernt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hohem Freizeitwert macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
vermietet
Keller
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Loggia
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
85000 €85.000 €
2.656,25 €/m²
Hausgeld
169 €169 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
95.259 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
10.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.034 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haltern, Haltern am See (45721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Haltern am See, direkt am Mühlenbach und nur wenige Gehminuten vom beliebten Halterner Stausee entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus und bietet eine angenehme Kombination aus Natur und guter Infrastruktur.
Der Stausee mit seinen Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten befindet sich praktisch vor der Haustür und macht die Lage besonders attraktiv für naturverbundene Bewohner.
Auch die Innenstadt von Haltern am See mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Gleichzeitig sorgt die ruhige Umgebung für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet und Münsterland.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
