Wohnung zum Kauf

159000 €159.000 €

1.684 €/m²

3 Zimmer  •  94,4 m²  •  1. Geschoss

---

Weyer, Mechernich / Weyer (53894)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Wohnen mit Weitblick, durchdachter Aufteilung und stabiler Vermietung - diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Stadtgebiet von Mechernich vereint ruhiges Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage.

In einem gepflegten 5-Parteienhaus gelegen und mit angenehmer Nähe zur Stadt, bietet diese vermietete Eigentumswohnung eine Wohnfläche von ca. 94,40 m². Dank ihres gut strukturierten Grundrisses und der hellen Räume eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige - und überzeugt zugleich als nachhaltige Investition.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 94,40 m²
- Zimmer: 3
- Etage: Dachgeschoss
- Garage: vorhanden
- Keller: ca. 12,82 m² Nutzfläche
- Vermietung: aktuell vermietet
- Mieteinnahmen: 580 € p.m. / 6.960 € p.a.

Highlights:
- Großzügige Wohnfläche von ca. 94,40 m²: Viel Raum für komfortables Wohnen
- Attraktive Kapitalanlage: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet stabile Einnahmen
- Durchdachter Grundriss: Klare Raumaufteilung mit optimaler Nutzung aller Wohnbereiche
- Zentrale Diele mit Essbereich: Kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung mit Zugang zu allen Räumen
- Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang: Angenehme Wohnatmosphäre und zusätzlicher Außenbezug
- Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer: Erweiterter Wohnraum im Freien
- Flexibel nutzbares weiteres Zimmer: Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit moderner Dusche: Funktional und komfortabel ausgestattet
- Zusätzliches Gäste-WC: Praktische Ergänzung im Alltag
- Separate, helle Küche: Gut geschnitten und funktional nutzbar
- Garage inklusive: Komfortables und sicheres Parken
- Eigener Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum mit ca. 12,82 m²
- Glasfaseranschluss verfügbar: Schnelles Internet für modernes Arbeiten und Wohnen

Ausstattung & Wohnkomfort - Funktional und vielseitig:
-Helle Räume mit freundlicher Wohnatmosphäre
- Praktische Raumaufteilung mit kurzen Wegen
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Ideal für langfristige Vermietung oder spätere Eigennutzung

Fazit - Großzügig. Klar. Wertstabil.

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre Größe, eine durchdachte Aufteilung und zuverlässige Mieteinnahmen. Ob als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung - hier investieren Sie in eine solide Immobilie mit langfristigem Potenzial.

Neugierig geworden?

Senden Sie uns Ihre digitale Anfrage - den Exposé-Link erhalten Sie direkt im Anschluss. Ihren persönlichen Besichtigungstermin stimmen wir ganz entspannt gemeinsam ab.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 12,82 m², vermietbare Fläche: 94,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,25 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 4.80, Distanz zur Realschule: 13.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 8.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.80, Distanz zum Bus: 7.80