Modernisiert, gepflegt, familienfreundlich - Ihr neues Zuhause in Rheine
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Rheine präsentiert sich als attraktives Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine solide Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort legen. Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche ausreichend Platz für vielfältige Wohnideen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, und überzeugt damit mit einer komfortablen Aufteilung über mehrere Nutzungsebenen. Der unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten. Die Ausstattung ist als normal einzustufen, wird jedoch durch hochwertige Böden, eine Einbauküche sowie einen gemütlichen Ofen sinnvoll ergänzt und trägt zu einem angenehmen Wohnambiente bei.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Immobilie, der auf die umfangreiche Sanierung im Jahr 2011 sowie die letzte Modernisierung im Jahr 2025 zurückzuführen ist. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Erscheinungsbild. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse mit Grillecke, die in den Gartenbereich übergeht und zum Entspannen im Freien einlädt. Diese Doppelhaushälfte vereint eine familienfreundliche Raumaufteilung, gepflegte Ausstattungsmerkmale und eine attraktive Lage in Rheine zu einem überzeugenden Gesamtangebot.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
440 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Kabelanschluss
5 Zimmer auf ca. 150m² 1 Bad mit Dusche und WC im EG 1 Bad mit Dusche und WC im DG
Kaufpreis: 359.000 Euro
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
2.393,33 €/m²
Provision für Käufer
3% inklusive Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
400.285 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
41.285 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (3%)
10.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheine (48429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Rheine, einer etablierten und familienfreundlichen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie Spazier- und Radwege, Sportmöglichkeiten sowie Grünflächen und Naherholungsbereiche tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege ist gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte schnell erreicht werden können. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Wohnruhe, Alltagstauglichkeit und guter regionaler Vernetzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
