Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

295000 €295.000 €

1.654 €/m²

4 Zimmer  •  178,4 m²  •  1.749 m² Grundstück

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Lauf (77886)

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WOHNUNG FÜR GEWERBETREIBENDE MIT BETRIEBSSTÄTTE IM GEWERBEGEBIET VON LAUF (bei Obersasbach)!

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 2-Familienhaus im Gewerbegebiet von Lauf (Ortenau) und richtet sich ausschließlich an Gewerbetreibende, die hier ihre Betriebsstätte unterhalten.

Der Miteigentumsanteil beträgt 1/2 des ZFH und des Grundstückes. Dies bedeutet Sie erwerben hier nach Teilungserklärung die Erdgeschosswohnung, das halbe Grundstück und zugeordnete Räume im Untergeschoss. Das Dachgeschoss wird von einem anderen Eigentümer genutzt.

Wichtiger Hinweis zur Nutzung:
Die Einheit darf bewohnt werden, jedoch muss die Fläche zu mindestens 50% gewerblich genutzt werden. Voraussetzung für den Erwerb bzw. die Nutzung ist eine gewerbliche Tätigkeit mit Betriebsstätte im Gewerbegebiet von Lauf.

Aktuell wird die Gewerbeeinheit von den Eigentümern bewohnt. Der Auszugstermin erfolgt nach Absprache.

Großzügige Erdgeschossfläche mit flexibler Aufteilung
Die Gesamtfläche (Wohn-Gewerbe/Nutzfläche) beträgt ca. 178,40 m², aufgeteilt in:
ca. 147,62 m² Wohn-bzw. Gewerbefläche im Erdgeschoss
ca. 30,78 m² Nutz- bzw. Lagerfläche im Untergeschoss

Im Erdgeschoss stehen vier gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich optimal als Büro-, Praxis-, Atelier- oder kombinierte Wohn- und Arbeitsräume nutzen lassen.

Die Raumstruktur erlaubt eine klare Trennung zwischen geschäftlichem und privatem Bereich. Ein separater Eingang gewährleistet einen professionellen Auftritt gegenüber Kunden, Mandanten oder Geschäftspartnern.

Gemeinschaftlich genutzte Räume: Waschraum, Heizungsraum, Flure, Treppenaufgang, Werkstatt, Holzlager.

Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück:
Das gesamte Grundstück liegt im Baufenster. Ein Hallenbau ist grundsätzlich möglich, unter Einhaltung eines Mindestabstands von 2,5 m zur Grundstücksgrenze.
Die detaillierten Festsetzungen des Bebauungsplans sowie die örtliche Satzung stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Fazit:
Eine ideale Lösung für Gewerbetreibende, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort kombinieren möchten - mit klar geregelter gewerblicher Nutzung (mindestens 50 %) und zusätzlichem Erweiterungspotenzial im Gewerbegebiet von Lauf (Ortenau, bei Obersasbach).
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne persönlich über alle Details.

Sonstiges Hinweis & Serviceversprechen:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und redaktionell überarbeitet.

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Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch!

Ansprechpartner:
Alexandra Wolf
Telefon: +49 152 53139138
info@wolf-immobilien-baden-baden.de Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,78 m², Gesamtfläche: 178,40 m², vermietbare Fläche: 178,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 27.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.1, Distanz zum Bus: 0.47