Wohnung zum Kauf
223000 €
3.379 €/m²
2 Zimmer • 66 m² • 2. Geschoss

vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Kissing in absolut ruhiger Lage. Die Wohnanlage wurde 1978 erbaut. Seit 2012 wird mit Fernwärme geheizt.

Die gepflegte und sehr hübsche Wohnung selbst liegt im 2 Obergeschoss. Es ist jedoch kein Aufzug vorhanden. 2 Zimmer, ein Bad und eine Küche verteilen sich sehr gut auf 66 m² Wohnfläche. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Das geräumige Wohnzimmer mit seinem Westbalkon bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft.
In den Räumen wurden Vinyl- und Laminatböden verlegt. In der hellen Küche gibt es Platz für eine Frühstücksecke.
Die Wohnung ist seit 02/2022 für monatliche 700 € kalt vermietet. Die Mietrendite beträgt ca. 3,77 %.

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 2012

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

223000 €

3.378,79 €/m²

Hausgeld

253 €

Provision für Käufer

3,43 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

242.914 €1

Kaufpreis

223.000 €

Kaufnebenkosten

19.914 €

Notarkosten (1,5%)

3.345 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.805 €

Provision für Käufer (3,43%)

7.649 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.115 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kissing (86438)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Kissing liegt ca. 5 km südlichöstlich der Stadtgrenze von Augsburg.
Kissing ist ideal für München-Pendler, da die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen schnell erreicht ist. Augsburg wird tagsüber im ¼ Stunden-Takt bedient.
Es besteht ebenfalls eine Bahnverbindung Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau.
Die A8 Richtung München/Stuttgart ist über die neue Anschlussstelle Friedberg schnell erreichbar; ebenso die B17 Richtung Landsberg-Füssen. Das Umland wird von Regionalbussen bedient.
Kissing besteht aus dem vorstädtisch geprägten Neukissing mit dem Bahnhof und dem Altort mit seinem ländlich geprägten Dorfbild.
Durch gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert ist Kissing bei jungen Familien (auch aus dem Großraum Augsburg-München) sehr beliebt.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Stadtsparkasse Augsburg ImmobilienCenter

Halderstr. 9, 86150 Augsburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Peter MessererDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JQR984VAZU

Referenznummer: 1/20/016-016/010555

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf223000 €223.000 €3.379 €/m²2 Zimmer • 66 m² • 2. GeschossKissing (86438)AnrufenKontaktieren