Bereits beim Betreten der ca. 89 m² großen Wohnung fällt die großzügige Raumstruktur auf. Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung - den beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit rund 36 m² Wohnfläche, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ein offenes, freundliches Wohngefühl schafft. Die separate Küche überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküchenzeile mit zusätzlichen Arbeitsflächen. Im etwa 15 m² großen Schlafzimmer finden ein großes Bett sowie weitere Möbel problemlos Platz. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum und separater Keller ergänzt das Raumangebot. In Flur, Diele, Küche, Bad und Gäste-WC sind helle Fliesen verlegt, die pflegeleicht sind und für eine freundliche Raumwirkung sorgen. Im Wohnbereich sowie im Kinderzimmer ist ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, der eine warme und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe, wodurch sie vom Straßenverkehr weitgehend abgeschirmt ist und ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld bietet.
Bemerkungen: * Im 2. OG eines gepflegtes Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten * Baujahr Gebäude: 1990 * Heizung: Öl-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2019 * Fassadenanstrich: durchgeführt 2025 * Fenster: teilweise bereits erneuert * Hausgeld und Rücklagen Hausgeld: 434,00 € monatlich - davon umlagefähig: 294,30 € - nicht umlagefähig: 139,38 € - davon Rücklagenzuführung: 61,25 € * Anteil an der Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): 4.757,74 € * Gesamte Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand 31.12.2024): 38.529,82 € Weitere Besonderheiten: * eigener Stellplatz vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen * Einbauküche vorhanden und kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249500 €249.500 €
2.803,37 €/m²
Hausgeld
434 €434 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
263.224 €1
Kaufpreis
249.500 €
Kaufnebenkosten
13.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.743 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.733 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiherhof, Zirndorf (90513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Zirndorfer Ortsteil Weiherhof und verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umkreis vorhanden; dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen in gut erreichbarer Entfernung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Lage bieten einen hohen Wohnwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof Weiherhof besonders praktisch; von dort bestehen gute Verbindungen in Richtung Zirndorf, Fürth und Nürnberg. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und regionaler Mobilität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
