14 Zimmer • 448 m² • 620 m² Grundstück • frei ab sofort
Haus zum Kauf
685000 €685.000 €
1.529 €/m²
14 Zimmer • 448 m² • 620 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten | ca. 45.000 € JNKM | ca. 6,5 % Rendite!
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit sowie 1 ausbaufähige Wohneinheit! 2 Wohneinheiten leer - ca. 3.800€ Kaltmieteinnahmen pro Monat bei Vollvermietung!
Merkmale
frei ab sofort
Denkmalschutz-Afa
Nicht möbliert
620 m² Grundstück
7 Badezimmer
Gäste-WC
Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Lage: 38640 Goslar
Vollständig saniert
Grundstücksfläche: ca. 620 m²
Wohnfläche: ca. 448 m²
Gewerbefläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 280 m²
Etagen: 3
Einheitenübersicht:
Haupthaus
5 Wohneinheiten (4 vermietet)
1 vermietete Gewerbeeinheit (Restaurant)
Weinkeller & Bodenräume vorhanden
Hinterhaus
1 Wohneinheit (nicht vermietet)
zusätzliche Ausbaureserve im Erdgeschoss
Potenzial für eine weitere 1- oder 2-Zimmer-Wohnung
➡️ Aktuell insgesamt:
6 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit
➡️ Nach Ausbau:
7 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit möglich
Vermietungssituation:
4 Wohneinheiten an solvente und berufstätige Mieter vermietet
Restaurant im Haupthaus langfristig vermietet und gut laufend
Aktuell leerstehend:
1x 3-Zimmer-Wohnung im Haupthaus
1x 1-Zimmer-Wohnung im Hinterhaus
➡️ Beide Einheiten können sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden.
Aktuelle Mieteinnahmen:
derzeit ca. 3.000€ Kaltmieteinnahmen monatlich
Potenzielle Mieteinnahmen bei Vollvermietung:
ca. 3.800 € Nettokaltmiete pro Monat
ca. 45.600 € Jahresnettokaltmiete
Potenzielle Bruttorendite:
ca. 6,65 % Bruttorendite bei Vollvermietung
➡️ Eine detaillierte Mietaufstellung kann Interessenten auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden.
Highlights:
Historisches Fachwerkhaus mit einzigartigem Charme
Lage mitten im UNESCO-Weltkulturerbe Goslar
Denkmalgeschütztes Investmentobjekt
Steuerlich interessant für Kapitalanleger
Solide Mieterstruktur
Teilweise Staffelmietverträge vorhanden
Sofortiges Cashflow-Potenzial
Zusätzliche Ausbaureserve im Hinterhaus
Gute touristische und wirtschaftliche Lage
Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Durchgeführte Sanierungen:
Strom erneuert
Leitungen erneuert
Dach verstärkt
Wärmedämmung
Überwiegend neue Fenster
modernisierte Bäder & Küchen
Fachwerksanierung
Treppenhaus modernisiert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Letzte Modernisierung2001
Zustand der ImmobilieSaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
685000 €685.000 €
1.529,02 €/m²
Provision für Käufer
4,95% (inkl. 19% MwSt.)vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
757.404 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
72.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.454 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Goslar (38640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Goslar, in der beliebten Marktstraße unweit der historischen Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, hoher Besucherfrequenz sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die attraktive Innenstadtlage eignet sich das Objekt ideal für Wohn- und Gewerbenutzung.
Weitere Informationen
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J&H Immobilien
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T: 0511 20382671
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