Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1985 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, eingebettet in eine angenehme und gewachsene Nachbarschaft. Mit einer Wohnfläche von rund 143 m² auf einem 170 m² großen Grundstück bietet ausreichend Platz für Familien und Paare mit dem Wunsch nach einem Zuhause mit besonderem Raumgefühl. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich nicht um ein klassisches Reihenhaus handelt. Das Split Level Design erstreckt sich über insgesamt fünf Wohnebenen und verleiht der Immobilie eine offene und zugleich spannende Raumstruktur. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Gäste WC und führt weiter in den hellen Essbereich, der galerieartig gestaltet ist und einen schönen Blick in das darunterliegende Wohnzimmer ermöglicht. Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und für den Alltag. Das Wohnzimmer befindet sich eine halbe Ebene unterhalb des Essbereichs und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie die großem Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten mit überdachter Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten erweitert. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignet. Eine weitere Ebene darüber befindet sich ein Zimmer mit hohen Decken, das durch seine besondere Atmosphäre vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight bildet die oberste Etage. Hier befindet sich ein helles Apartment Zimmer mit zahlreichen Fenstern, einer eigenen kleinen Küchenzeile und einem angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche. Auch der Keller überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen. Neben einer Sauna stehen Ihnen ein Wasch- und Heizungsraum sowie zwei weitere Abstell- oder Lagerräume zur Verfügung. Einer dieser Räume verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und bietet zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
183 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.328,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
375.434 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
40.434 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ende, Herdecke (58313)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Herdecke-Westende und liegt in einer ruhigen, gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnsiedlung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, die ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen bietet.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Gastronomieangebote - von Imbissen zu Restaurants - sind bequem erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Familien profitieren zudem von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch das Gemeinschaftskrankenhaus Herdecke ist nur etwa fünf Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende medizinische Versorgung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Bushaltestellen befinden sich in etwa zehn Gehminuten Entfernung und ermöglichen eine direkte Verbindung in das Zentrum von Herdecke sowie in die umliegenden Städte.
Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Harkortsee sowie der Hengsteysee vielfältige Möglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren, Wassersport oder entspannte Stunden in der Natur.
Auch die Verkehrsanbindung für Berufspendler ist sehr gut. Die Auffahrt zur Autobahn A1 ist in etwa 6 km erreichbar. Alternativ besteht über die Bundesstraße 54 eine schnelle Verbindung zur A45, wodurch umliegende Städte wie Dortmund, Hagen und Wuppertal komfortabel erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 31.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.51, Distanz zum Bus: 0.54
