Wohnen im Alter trifft Rendite: 3-Zimmer-Wohnung in der Kaiser-Karls-Residenz
Seniorengerechte 3-Zimmerwohnung mit Blick in den begrünten Innenhof
Diese altersgerecht konzipierte und freundliche 3-Zimmerwohnung befindet sich in der renommierten Seniorenwohnanlage Kaiser Karls Residenz und vereint barrierefreies Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Lage. Das idyllische Paderquellgebiet beginnt nahezu vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung, während die Paderborner Innenstadt bequem und schnell erreichbar ist.
Das Ensemble wurde im Jahr 1999 auf dem historischen Grundstück des ehemaligen Kaiser-Karls-Bades errichtet und vollständig seniorengerecht erstellt. Neben einem hellen Treppenhaus mit Aufzug zeichnet sich die Anlage durch eine äußerst gepflegte Gestaltung aus:
Begrünte Laubengänge sowie eine liebevoll angelegte Gartenanlage mit Teich und Wasserlauf im Innenhof schaffen ein angenehmes und geschütztes Wohnumfeld.
Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 94,06 m² über einen durchdachten und komfortablen Grundriss. Dank der ebenerdigen Lage ist sie besonders gut für Menschen geeignet, die Wert auf kurze Wege und maximale Alltagserleichterung legen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche öffnet den Blick in den ruhigen, grünen und geschützten Innenhof und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Möblierung, während ein weiteres Zimmer flexibel als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das barrierearme Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Ein weiterer Pluspunkt: Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz innerhalb der Wohnanlage zusätzlich erworben werden. Der Stellplatz steht optional für 30.000,00 EUR zum Kauf zur Verfügung
Der Bodenbelag umfasst Parkett- und Fliesenböden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung als Nahwärmeanlage, das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet; der Mieter möchte das bestehende Mietverhältnis gerne fortführen. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger oder für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in einer gefragten Seniorenanlage planen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Personenaufzug
Bodenbelag: Parkett
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
3.614,71 €/m²
Provision für Käufer
2,380 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
376.992 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
36.992 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.100 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.092 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kernstadt, Paderborn (33098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kaiser-Karls-Residenz zählt zu den etabliertesten und gefragtesten Seniorenwohnanlagen in Paderborn und überzeugt durch eine Lage, die langfristige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung begünstigt. Die direkte Nachbarschaft zum Paderquellgebiet einer der bekanntesten und hochwertigsten Grünanlagen der Stadt stellt einen nachhaltigen Standortvorteil dar, der sich seit Jahren positiv auf die Nachfrage auswirkt.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und fußläufiger Nähe zur Innenstadt ist insbesondere für die Zielgruppe Best Ager und Senioren von hoher Bedeutung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie kulturelle Einrichtungen sind kurzfristig erreichbar und sichern eine dauerhaft hohe Attraktivität des Standorts und somit eine sehr gute Vermietbarkeit.
Der demografische Wandel verstärkt zusätzlich die Nachfrage nach barrierefreien und altersgerechten Wohnkonzepten in bevorzugten Innenstadtlagen. Die Kaiser-Karls-Residenz profitiert hiervon in besonderem Maße und stellt damit eine nachhaltige Kapitalanlage mit planbaren Erträgen dar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 39, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
