Grundstück zum Kauf
435000 €
453 €/m²
961 m² Grundstück

Michelsberg in Hersbruck!- Toller Bauplatz für zwei Einfamilienhäuser im Grünen

Sie sind auf der Suche nach benachbarten schönen Baugrundstücken für zwei Einfamilienhäuser, die Sie zusammen mit Familie oder Freunden bebauen können? Sie freuen sich über eine sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und über viel Grün in Ihrer Umgebung?
Sie können sich eine Bebauung am Hang vorstellen?

Dann haben wir ein wirkliches Kleinod für Sie!

Die beiden Baugrundstücke sind zusammen 961 qm groß und liegen im oberen Bereich des Michelsbergs, Hersbrucks besonderer Adresse. Die Grundstücke verfügen nicht über den beliebten Ausblick über die Stadt, sondern sind nach Norden geneigt.

Bebaut ist einer der beiden Bauplätze derzeit mit einem kleinen Wochenendhäuschen, das dem geplanten Neubau leider weichen muss. Die Erschließungsmaßnahmen Kanal, Gas, Wasser, Strom und Telefon sind bereits auf dem Bauplatz vorhanden.

Die Grundstücke liegen im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, zusätzlich liegen zwei genehmigte Anträge auf Vorbescheid vor.

Eines der beiden Einfamilienhäuser misst 10 x 8 Meter, das andere EFH hat die Außenmaße 12 x 8 Meter. Jedes Haus verfügt über je eine Garage und einen Stellplatz.

Erlaubt ist eine dreigeschossige Bauweise (U+E+D), die die Hangneigung ausnutzt. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4, die Geschoßflächenzahl 1,2, die Dachform kann zwischen Satteldach, Pultdach, Flachdach und Walmdach frei gewählt werden.

Merkmale

961 m² Grundstück
voll erschlossen

Grundrisse

1 / 1

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

452,65 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

455.706 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

20.706 €

Provision für Käufer (4,76%)

20.706 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hersbruck (91217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die liebenswerte Kleinstadt Hersbruck liegt ca. 30 km östlich des Ballungsraums Nürnberg - Fürth - Erlangen in landschaftlich besonders reizvoller Lage. Ist sie doch Namensgeber für die sogenannte "Hersbrucker Schweiz", eine der vielfältigsten und romantischsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands.
Auch die Stadt selbst bezaubert: Hat sie sich doch eine mittelalterlich geprägte Altstadt mit verwunschenen Gassen, romantischen Fachwerkhäusern, drei imposanten Stadttürmen und einem prachtvollen Schloss bewahrt. Zahlreiche Geschäfte laden zum Einkaufsbummel und die vielfältige Gastronomie zum Genießen und Probieren ein: Hier wird flaniert, eingekauft und gefeiert.
Und steht der Sinn nach Großstadtflair, ist Nürnberg mit der perfekten Bahnanbindung in nur 15 Minuten Fahrzeit im Handumdrehen erreicht. Auch über die B14 oder die nahe Autobahn (A9/A6) ist Hersbruck optimal an den Großraum Nürnberg sowie Amberg/Sulzbach angebunden.
Die 12.500 Einwohner zählende Kleinstadt hat aber noch mehr zu bieten: So ist die Stadt Zentrum der "Gesundheitsregion Hersbrucker Schweiz" und garantiert mit zahlreichen Ärzten, einer Therme und einer Klinik optimale Voraussetzungen für die Gesundung bzw. Vorsorge.
Die perfekte Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Hier sind sämtliche Schulen und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen für Klein und Groß fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von sozialen und kulturellen Einrichtungen runden die Versorgung ab. Zahlreiche Feste ziehen Gäste aus Nah und Fern an. Dazu kommt eine nahezu unerschöpfliche Auswahl an sportlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung: egal, ob Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Wandern auf hervorragend ausgezeichneten Naturwegen, Mountainbiken auf naturnahen Trails, Kanutouren auf der Pegnitz.

Weitere Informationen

Sonstiges Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen. Stichworte GRZ: 0,4, GFZ: 1,2