Dieses charmante und denkmalgeschütze Fachwerkhaus bietet mit 3 Zimmern und ca. 79 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ein Erd-, Ober- und Dachgeschoss ein gemütliches Zuhause. Das ursprüngliche Baujahr wird laut der Denkmalbehörde auf um die 1800 geschätzt.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in die verschiedenen Bereiche des Hauses. Hier befinden sich eine Küche mit integriertem Essbereich sowie ein Badezimmer, welches mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Im Obergeschoss befindet sich neben dem urigen Treppenhaus das gemütliche Wohnzimmer.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. In der Diele findet sich zudem noch Platz für einen offenen Arbeitsbereich.
Das Grundstück umfasst ca. 225 m² und bietet neben zwei Parkplätzen direkt vor dem Haus auch eine Terrasse seitlich des Gebäudes, perfekt für sonnige Stunden im Freien. Eine angrenzende kleine Wiese rundet das Angebot ab.
Bitte beachten Sie, dass das Fachwerkhaus unterschiedliche Deckenhöhen, verschachtelte Räume sowie steile Treppen aufweist. In manchen Bereichen gibt es lediglich eine Deckenhöhe von ca. 1,80 m.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
225 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Heizkörper sowie die Heizleitungen und die Elektrik wurden im Jahr 1993 installiert bzw. erneuert.
Im selben Jahr wurde das Dach gedämmt und ein Isolierputz aufgebracht.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Einfach- und Zweifachverglasung.
Im Jahr 2024 wurde die gesamte Einfahrt sowie die Terrasse neu gepflastert.
Zudem verfügt die Immobilie schon über einen Glasfaseranschluss und im Jahr 2015 wurde der Kanal mit dem Inlinerverfahren saniert.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
1.373,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
122.156 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
13.156 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.085 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kotthausen, Marienheide / Kotthausen (51709)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Marienheide (Ortsteil Kotthausen) und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Ortszentrum von Marienheide schnell erreichbar, während das nahegelegene Gummersbach ein erweitertes Angebot bereithält.
Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule vor Ort; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn sorgt für flexible Mobilität, auch in Richtung Köln ab Marienheide oder Gummersbach. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A4 und A45 eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Versorgung und guten Verkehrsanbindungen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
