Ihr neues Einfamilienhaus in guter Lage von Husum - Neues Dach und vielseitiger Wohnkeller
Attraktives Einfamilienhaus in zentraler Lage von Husum - modernisiert, durchdacht und vielseitig nutzbar!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in begehrter, zentraler Lage von Husum und steht auf einem 457 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise sowie kontinuierliche Modernisierungen, die eine verlässliche Substanz und nachhaltigen Werterhalt gewährleisten.
Die technischen Gewerke wurden im Zuge früherer Maßnahmen bereits umfassend erneuert. Leitungen und Sanitäranlagen wurden 1995 zuletzt umfangreich modernisiert. Ebenfalls aus diesem Jahr ist die vorhandene Ölheizung, die sich in einem funktionstüchtigen Zustand befindet. Ein wesentlicher energetischer Baustein wurde ca. 2021 mit der Erneuerung von Dach und Dämmung umgesetzt.
2020 wurde der wohnlich ausgebaute, trockene Keller modernisiert und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen welche sich ideal für Hobby, Arbeiten oder als erweiterter Wohnbereich nutzen lassen.
Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier helle und lichtdurchflutete Zimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und spricht sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf an.
Abgerundet wird das Angebot durch eine überdachte Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet gleichzeitig ausreichend Gestaltungsspielraum.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stimmiges Gesamtpaket aus zentraler Lage, solider Substanz und bereits durchgeführten Modernisierungen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
457 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
274900 €274.900 €
2.290,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
308.082 €1
Kaufpreis
274.900 €
Kaufnebenkosten
33.182 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.124 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.869 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Husum (25813)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreisstadt Husum bietet Ihnen oder Ihren Mietern die perfekte Kombination aus Kleinstadtleben, Natur und typischer nordfriesischer Tradition. Die von Theodor Storm als "Graue Stadt am Meer" bezeichnete Stadt präsentiert sich heutzutage bunt und ist mit ca. 23.000 Einwohnern das kulturelle sowie wirtschaftliche Zentrum Nordfrieslands.
Husum bietet eine gute Infrastruktur mit diversen Schulen, Kitas, Ärzten, Einkaufsläden, Sportstudios, Museen sowie zahlreichen Restaurants und Bars. Husum ist über die B 5 und die A 7 bis Schleswig-Schuby und dann über die B 201 oder mit der Bahn (IC direkt bis Hamburg und Berlin) erreichbar. Auch per Boot bietet der Husumer Hafen für Gäste Liegeplätze an. Tagesausflüge nach Sankt-Peter-Ording oder Büsum sowie die umliegenden Inseln (Sylt, Amrum etc.) sind von Husum aus sehr gut realisierbar.
